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Cilanderstrasse 19, 9100 Herisau

Gewerbeliegenschaft an attraktiver Lage in Herisau

Das Textilunternehmen AG Cilander mit Sitz in Herisau AR veredelt seit 1814 Bekleidungstextilien und technische Textilien und verschafft diesen damit weitere Funktionen. Die AG Cilander gehört mit jährlich über 16 Mio. Laufmetern hochwertig ausgerüsteter Textilerzeugnisse zu den europaweit führenden Anbietern hochfunktionaler Textilien.Seit mehreren Jahren kämpfte das Unternehmen gegen laufend steigende Kosten und zusätzlich in letzter Zeit auch gegen eine rapid sinkende Nachfrage für Textilprodukte aus dem In- und Ausland an. Nun hat die Generalversammlung am 22. Februar 2024 beschlossen, den Textilbetrieb einzustellen. Bis Juli 2024 wird noch produziert, danach erfolgt der Verkauf von Maschinen und Anlagen und in der Folge auch der Betriebsimmobilien.Die zurimo RE GmbH wurde für den Verkauf der Betriebsimmobilien beauftragt. Bei diesem Angebot handelt es sich um die Betriebs- und Produktionsimmobilien in Herisau. Der Standort an der Cilanderstrasse in Herisau bietet eine äusserst spannende Umgebung für Gewerbe und Industrie in einer dynamischen Wirtschaftsregion. Die Lage zeichnet sich durch ihre strategische Positionierung aus, die Unternehmen einen einfachen Zugang zu wichtigen Verkehrsrouten bietet. Das Immobilienportfolio besteht aus drei Parzellen mit einer gesamthaften Grundstücksfläche von rund 21'600m² in der Industriezone I5. Es bestehen vielfältige Möglichkeiten wie Gesamt- oder Teilerwerb und Erhalt, Sanierung oder (Teil-) Abbruch. Haben Sie weiterführendes Interesse und möchten ausführliche Informationen?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 2,361,150.–
390m² floor space
9100 Herisau

RENDITE MIT 3 EINHEITEN VERDIENEN

Auf der Suche nach einem kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Herisau und dabei eine sichere Rendite erzielen? Dann sind Sie bei diesem Angebot goldrichtig!Das Haus besteht aus zwei Teilen: Zum einen aus einer langfristig verpachteten Bar, welche sich im Erdgeschoss befindet. Zum anderen gibt es in den oberen Stockwerken 2 Wohnungen. Die 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung in den Stockwerken 1 und 2 überzeugt mit einem gekonnten Mix aus modernem Innenausbau und einem überdurchschnittlich grossen Wohn- und Essbereich. Die 3.5-Zimmer-Wohnung in den Stockwerken 3 und 4 ist mit Ihrer einzigartigen Dachterrasse, welche einen spektakulären Blick über Herisau und auf die umliegende Bergwelt bietet, ein absolutes Highlight.Aufbau Gebäude:EG: Bar/Restaurant mit 50 m² und Unterkellerung1. und 2. OG: 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 112 m²3. und 4. OG: 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 117 m² und Dachterrasse im 5. StockwerkDieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Sichere Rendite+ Zentrale Lage+ Kurzer Fussweg zu Schulen, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten+ Mehrgenerationenhaus möglich+ Hochwertiger Ausbau+ Kernsanierung im Jahr 2011+ Kein Investitionsstau und vieles mehr ...Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, hier können Sie Ihre Träume erfüllen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für Fragen, ein Gespräch oder eine Besichtigung des Objektes.(Das Verkaufsdossier wird in der Regel innerhalb von maximal 24 Stunden an Sie versendet. Bitte überprüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner.)

Additional information

Synopsis

The number of inhabitants in Bühler has fallen by 0.59%, to 1,841, in the past 3 years as a result of population decline.

Demographics

Average income totals CHF 61,375.

Of the population, 7.79% have a university degree, 16.04% have completed higher vocational education, 52.67% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 23.43% of residents are currently completing compulsory schooling.

Consequently, the area has high social standards.

The current unemployment rate is 0.65%.

Taxes

13.14% is the tax percentage in the region. However, the individual tax burden differs from person to person and is determined by income, marital status and the total amount of deductions, among other factors.

In Bühler, the tax burden is 17.04% for a childless, single person. On average, a retired couple (over 65) pay 16.83%, a married couple with two children 9.25% and a couple without children 12.03%%.

The property market in general

New builds

In the last 5 years, 43 new apartments have been built in Bühler.

The 4 1-bedroom apartments are particularly suitable for people living alone.

In addition to apartments that had already been built, 7 new 2-room apartments have been created.

Additionally, 11 3-room apartments and 16 4-room apartments have been constructed.

Furthermore, the number of large apartments available amounts to 2 5-room apartments and 3 apartments with a minimum of 6 rooms.

Housing stock

The newly constructed dwellings are helping to ensure the continued growth of the region's housing stock, which totals 926 apartments in Bühler.

One-room properties comprise a total of 43 apartments in the region.

Additionally, there are 142 apartments with 2 rooms, 176 apartments with 3 rooms and 232 apartments with 4 rooms.

Overall, there are 158 5-room apartments and 175 large apartments with at least 6 rooms.

Empty apartments

1.3% of apartments in Bühler are unoccupied.

Of this figure, 1.41% of the apartments with 2 rooms,

2.27% of 3-room apartments and

1.72% of the 4-room apartments are presently empty.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 0.6%; of that total, 1.14% are apartments with more than 6 rooms.

Housing market (letting only)

The average rental price for properties in the area is CHF 1,250.

A quarter of all rents on offer are less than or equal to a monthly rent of CHF 900 (25th percentile).

Finally, 75% of monthly rents are cheaper than CHF 1,505, or are equivalent to this amount.