2 results - Commercial, Office, Storage room to buy in Niederglatt ZH

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CHF 2,767,500.–
300m² floor space
Südstrasse 9, 8172 Niederglatt

Wohn- und Gewerbeliegenschaft

Diese Wohn- und Gewerbeliegenschaft steht in Niederglatt zum Verkauf. Die Liegenschaft steht unweit des Bahnhofs von Niederglatt und ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Erstmals bebaut wurde das Grundstück im Jahr 1227. In der Zwischenzeit wurde dann viel geändert und neu erstellt. Die Liegenschaft besteht aus drei Einheiten. Das Einfamilienhaus, der Gewerbeteil und einer Wohnung welche sich oberhalb des Gewerbes befindet.Das Einfamilienhaus verfügt über eine Garage und einem grossen Kellerabteil. Im Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich inkl. der Küche untergebracht. Die Küche bietet genügend Stauraum und verfügt über alle heute üblichen Geräte. Der Wohnraum wirkt gross, wohnlich und freundlich und verfügt über ein Cheminee, welches in den kühleren Jahreszeiten zum Einsatz kommen kann. Ebenfalls auf dieser Etage ist der Eingangsbereich und ein Gäste-WC untergebracht. Im ersten Obergeschoss hat es zwei grosszügige Schlafräume und ein geräumiges Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss stehen dann weitere Räume zu Ihrer Verfügung. Die Wohnung liegt direkt über dem Gewerbeteil im Dachgeschoss. 4½ Zimmer auf rund 120m² Nettowohnfläche ist eine schöne Grösse. Die Wohnung erreicht man direkt über das Treppenhaus. Direkt neben dem Wohnungseingang hat es noch ein kleines Estrichabteil. Die Zimmer sind in einer guten Grösse. Der Wohn- und Essteil mit der offenen Küche wirkt gemütlich und hell. Der Gewerbeteil verteilt sich auf drei Etagen. Bisher wurde dieser als Schreinerei genutzt. Andere Verwendungsmöglichkeiten sind durchaus denkbar. Die unterste Etage betreten Sie über ein grosses Tor. Eignet sich sicher auch als Garage oder Lagerraum. Das Erdgeschoss erreichen Sie über die Treppe vom Untergeschoss oder über einen Seiteneingang. Durch die vielen Fenster kommt viel Licht in den Raum. Über die Wendeltreppe gelangen Sie dann ins erste Obergeschoss. Wo weitere Räume auch zur Verfügung stehen.Insgesamt eine interessante Liegenschaft, wo man seinen Arbeitsweg äusserst kurz halten könnte. Aber auch viele weitere Optionen offen stehen. Der Zustand ist insgesamt gut. Gewisse Umbaupläne wurden nicht abgeschlossen resp. gewisse Renovationen sind angezeigt. Die Liegenschaft wird nur als Ganzes verkauft. Eine Abparzellierung durch den heutigen Eigentümer ist nicht vorgesehen. Interesse? Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen.

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Additional information

Overview

Niederglatt is a very popular place to live. Over the last 3 years, the number of residents has grown to 5,180, which equates to a population increase of 3.75%.

Population statistics

Average income is CHF 72,865.

Of the population, 9.14% have a university degree, 14.3% have completed higher vocational education, 53.68% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship), 22.88% are currently enrolled in compulsory schooling and 0.02% of the population did not specify their highest level of education.

The region is prestigious thanks to its high social standards and educated population.

Around 0.98% of the population is presently unemployed.

Taxes

Overall, the rate of taxation in the area is 10.51%. The individual proportion of tax actually paid will vary and is determined by factors such as specific income, marital status, the amount of deductions and the like.

In Niederglatt, for instance, a retired couple (over 65) pays an average of 13.84% tax, a married couple with two children 6.55% and a couple without children 9.62%%. The tax burden for an unmarried person with no children is 14.79%.

The property market overall

New construction

Niederglatt has registered the construction of 186 new apartments over the past 5 years.

Of these new builds, a total of 5 apartments have exactly one room.

The total number of new-build 2-room apartments is 77.

67 new apartments with 3 rooms and 31 apartments with 4 rooms were additionally built in the region.

The range of new apartments also includes 6 5-room apartments.

Housing stock

Niederglatt now has a total of 2,358 apartments, following further growth in the housing stock thanks to the construction of new dwellings.

There are 51 1-room apartments available on the housing market.

In terms of medium-sized to large apartments, the housing supply includes 557 apartments with 2 rooms, 856 3-room apartments and 396 with 4 rooms.

Finally, the stock of 5-room properties comprises 396 apartments, and there are also 210 large apartments with at least 6 rooms.

Empty apartments

In Niederglatt, 0.34% of apartments are uninhabited.

For example, 0.72% of all 3-room apartments and

0.35% of apartments with 4 rooms are empty at the moment.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 0.17%; of that figure, 0.48% are apartments with more than 6 rooms.

Property market (letting only)

The average rent for a property in the region is CHF 1,739.

25% of all available rents are below a monthly rent of CHF 1,519, or they are equal to this amount (25th percentile).

Monthly rents are less than CHF 2,000 (75th percentile), or they are equivalent to this average price.