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Polyvalent nutzbare Gewerbeliegenschaft mit Bauland

Modernes Gewerbegebäude auf drei Etagen mit grosszügigem Innen- und Aussenbereich-Angebot. Die Liegenschaft ist hervorragend erschlossen und befindet sich an einer sehr gut frequentierten Lage mit hoher Sichtbarkeit, welche optimale Zugänglichkeit gewährleistet.Der neuwertige Topzustand der Liegenschaft besticht durch den hochwertigen Metallbau, der eine robuste sowie langlebige Struktur und Stabilität bietet. Das Erdgeschoss, welches zurzeit eine Autogalerie darstellt, ist ergänzt mit einem Büro im Obergeschoss (ca. 30 m2 Fläche), welches als Besprechungsraum dient. Die Ausstellfläche mit Empfang im Erdgeschoss (ca. 290 m2 Fläche) verfügt über eine Toilette, 4 elektrische Rolltore aus Glas und Starkstromanschluss. Die Raumhöhe beträgt zwischen 5.2-6.7 Meter, die Bodenbelastbarkeit 500 kg/m2. Die Liegenschaft verfügt über eine Luftwärmepumpe, die sowohl für die Heizung als auch die Klimaanlage verwendet wird. Dadurch ist eine angenehme Raumtemperatur und ein komfortables Arbeitsumfeld zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Die LED-Beleuchtung im gesamten Gebäude sorgt für eine helle und energieeffiziente Arbeitsatmosphäre. Dadurch werden nicht nur die Energiekosten tief gehalten, sondern auch eine angenehme Arbeitsumgebung geschaffen.Hinter dem Gebäude gelangen Sie durch den separaten Zugang ins Untergeschoss von ca. 300 m2 Fläche, welches als Lager, Werkstatt respektive Produktion genutzt werden kann. Dieser Bereich verfügt über 3 elektrische Rolltore, einen Starkstromanschluss und eine Toilette, die Raumhöhe beträgt 4.5 Meter.Der grosszügige Aussenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine zusätzliche Baureserve.Diese Liegenschaft ist ideal für Unternehmen, die nach einer modernen, gut gelegenen und gut ausgestatteten Immobilie Ausschau halten. Mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem erstklassigen Zustand ist es eine Investition, die sich langfristig lohnt.Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine freuen wir uns auf Ihre Kontaktnahme.Wängi ist ein eigenständiges, wohnliches Dorf zum Leben und Arbeiten, wobei Lebensqualität auch eine Frage der Infrastruktur ist. Verkehrstechnisch optimal erschlossen mit Bahn, Postauto und dem nahen Autobahnanschluss Matzingen ist der Zugang zum öffentlichen Leben garantiert. Ausreichend Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung bieten die eigenen und angrenzenden7Naherholungsgebiete. Die zahlreichen Vereine, Restaurants und Unternehmen vor Ort ergänzen das Angebot. Ebenfalls die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sorgen für einen stressfreien Alltag. Für die Familien mit Kindern gibt es Angebote wie Spielgruppe und Spielplätze. Kindergarten, Primarschule und Oberstufe befinden sich ebenfalls vor Ort.