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Ländliches Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in der Kernzone

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Kernzone der Gemeinde. Die Hauptstrasse führt mitten durch das attraktive Dorf. Die Liegenschaft befindet sich in der zweiten Baureihe und ist über einen grosszügigen Abstand zwischen zwei Häusern, die direkt an der Hauptstrasse liegen, zugänglich.Das Haus wurde Ende des 19. Jahrhunderts als Hofensemble mit Wohnhaus und Scheune erbaut. Heute befinden sich im Wohnhaus drei unabhängige Wohnungen und in der ehemaligen Scheune neben einer Garage noch genügend Raum mit Ausbaupotential für weitere Nutzungen (Wohnraum, Atelier, Büros etc.).Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten, der Entfaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber bietet, und das Landstück hinter der Liegenschaft könnte als Baulandreserve genutzt werden. Im heutigen Zustand ist es eine grosszügige Wiese, welche der Liegenschaft viel Umschwung beschert und von den Mietern gerne geschätzt wird. Es hat ein Gartenhaus, ein Treibhaus und weitere lauschige Plätze, die den Mietern zu Benützung stehen.Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt gegliedert: Erdgeschoss/1. Obergeschoss (Wohnhaus): Eine 4.5-Zimmer-Wohnung, diverse Nebenräumlichkeiten, Keller, Technik, Garage Wohnung 2019 saniert - vermietetObergeschoss und Dachgeschoss: Eine 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Wohnhaus) Unterhalten, aber nicht saniert – vermietet. Eine 4.5-Maisonette-Wohnung (Scheunenanbau) Wohnung 2019 saniert – nicht vermietet.Der Anbau hat im EG und OG Räume mit Ausbaupotential und könnte ebenfalls nochmals einer Wohnung Platz bieten.Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Renditeobjekt oder als zum Teil eigengenutzte Liegenschaft (Wohnen, Wohnen / Arbeiten etc.) mit einem zusätzlichen Mietertrag als Finanzsicherheit.Der Ausbau ist von guter Qualität und mit heutigen Materialien ausgeführt. Viele restaurierte Details zeugen von der Passion zur Historie dieses Gebäudes. Die Böden sind in Holz, die Nasszonen und Küchen mit Keramikbelägen.2019 wurde die Liegenschaft in der Grössenordnung von CHF 250'000.- gesamtsaniert (ohne 3.5-Zimmer- Wohnung 2.OG/DG).Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und nötige Arbeiten durchgeführt. Das Dach müsste vor allem im Bereich der nicht sanierten Wohnung kontrolliert und nachisoliert werden.Die Vorabklärungen für einen Ausbau des Scheunenanbaus zu Wohnraum wurden bereits getätigt. Es handelt sich um ein Ausbaupotential, das aber auch ein Investment fordert.

viel Raum/Land mit Baubewilligung

Investoren - Lust auf was Besonderes mit guter Bruttorendite?Eine Liegenschaft in der Kernzone, mit einem imposant umfangreichen Raumvolumen und grosszügigem Grünflächenangebot - gewährt fast grenzenlose Freiräume und Nutzungsmöglichkeiten.Ein Standort - abseits von Ballungszentren - der hohe Privatsphäre im landschaftlichen Umfeld und freie Naturräume bietet. Die Mieterschaft geniesst das Ambiente im historischen Gemäuer und die Grünfläche hinter der Liegenschaft. ÖV-Verbindungen zu den Zentrumsortschaften Gelterkinden oder Rheinfelden, sowie Autobahnanschlüsse Basel / Zürich und Bern sind sehr gut erreichbar.DER WOHNHAUSBEREICHDank sanften Renovationen, blieb der unvergleichliche Charme in diesem Liegenschaftsteil aus dem Jahr 1815 weitgehend erhalten und verbindet geschickt traditionelles, ursprüngliches mit modernem.Erneuert und/oder ausgebaut vom Gewölbekeller bis zum Dach und zugleich eine Zentralheizung zur Erwärmung des Wohnhauses eingebaut.Die Umrüstung auf Wärmepumpe ist bewilligt und weitgehend vorbereitet. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine Zweitfeuerstelle mit TIBA-Herd, sowie Boiler, Geschirrspüler und Waschmaschine.Vom Vorplatz mit Wagenschopf (Unterstand) und grosszügigen Parkiermöglichkeiten, gelangt man über den Aussenzugang zum Gewölbekeller oder einem weiteren Keller.Im neu erstellten Innentreppenhaus im Untergeschoss - hinter dem Gewölbekeller - befindet sich die Zentralheizung mit Tankraum. Gegenüber noch ein Durchgang zum Tenn im angebauten Ökonomiegebäude.Eine Aussentreppe führt zur Erdgeschossebene und durch den langgezogenen Korridor erreicht man das helle Innentreppenhaus im Wohnbereich.ERDGESCHOSSEin Entrée mit Reduit erschliesst die 2½ - Zimmerwohnung mit Wohnküche, einem Durchgangszimmer, ein Bad und das Wohnzimmer mit einer kleinen Ofenbank.OBERGESCHOSS mit Zugängen zum «Obertenn» oder in den GrünbereichDiese 3½ - Zimmerwohnung verfügt über einen Wirtschafts-/Technikraum mit Treppenhauszugang.Der Wohnungseingang mit Gang, führt zur Wohnküche, einem Zimmer und einem grosszügigen Bad.Das Wohnzimmer mit einer grossen Kunst ist auch über den Gang erschlossen. Im hinteren Wohnungsteil befindet sich noch das zweite Zimmer.DACHGESCHOSSZur stilvollen 3½ - Zimmer Dachwohnung gehört eine Vorplatznische zum Waschen im Treppenhaus.Ein feudales Bad, zwei Einzelzimmer und ein offener Wohnraum mit Küche, Réduit und Ess-/Wohnbereich - mit Schwedenofen - runden diese Ebene ab.DAS ÖKONOMIEGEBÄUDEIn der solid gemauerten Bausubstanz mit diversen Holzauskleidungen, liegt ebenerdig - hinter dem grossen Eingangstor - das ehemalige Futtertenn mit «Bruge» und gegenüber die Stallungen.Laut dem bewilligten Baugesuch entsteht in diesem Bereich Autoeinstellplätze.Im Westanbau befinden sich verschiedene Bühnen mit unterschiedlichen Raumhöhen.Das bewilligte Baugesuch sieht dort den Ausbau von weiteren Wohneinheiten vor. Weitere Details dazu sind in der umfangen reichen Dokumentation beschrieben und illustriert.Im gesamten hinteren Gebäudeteil liegt das langgezogene «Obertenn» mit kleinen Stallungen und einem WC. Von der Strasse führt eine Auffahrtrampe direkt zur haushohen Einfahrt.Der UMSCHWUNGEin grossflächiger Grünbereich dehnt sich hinter dem Anwesen aus.Der Sitzplatz mit Grill zum Ausspannen und Geniessen, ist bequem über die Zufahrt oder vom Obergeschoss aus erreichbar.Weiter hinten befinden sich auf diesem Grundstück, noch ein grosser Schrebergarten mit Einfriedung, ein leerstehendes Hühnerhaus und diverse Bäume.Ohne die Aufenthaltsqualität zu schmälern, darf im Bedarfsfall der Bauzonenbereich überbaut werden.ALLGEMEINER HINWEISEin aussergewöhnlich umfangreiches Raumvolumen im Ökonomiegebäude von 1538 m3 - mit Ausbaupotential.Ein grosszügiges Flächenangebot mit Baulandreserve hinter dem Anwesen mit total 748 m2.Da lassen sind fast grenzenlos Möglichkeiten umsetzen - die vor Ort noch besser offenkundig

Exklusives 8-Zimmer-Mehrfamilienhaus in Duggingen: Moderner Komfort in ruhiger Umgebung

In der malerischen Gemeinde Duggingen erwartet Sie ein einzigartiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Zimmern, das sich perfekt für Familien oder Investoren eignet. Dieses grosszügige Anwesen umfasst sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer, die für optimalen Komfort und Privatsphäre sorgen. Zusätzlich bietet das Haus einen geräumigen Keller und einen Estrich, die reichlich Stauraum bieten und Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung ermöglichen.Das Haus wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert, was modernen Komfort und zeitgemässe Ausstattung garantiert. Der Parkplatz direkt am Haus gewährleistet bequemes Parken für die Bewohner. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung schafft eine ideale Atmosphäre für ein harmonisches Wohnen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was Pendeln in die Stadt oder zu anderen Zielen erleichtert.In unmittelbarer Nähe finden Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breite Palette an Freizeitaktivitäten, die von Parks über Restaurants bis hin zu kulturellen Einrichtungen reichen. Diese Vielfalt macht die Gegend nicht nur attraktiv zum Wohnen, sondern auch zu einem lebendigen und dynamischen Ort für alle Bewohner.Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Keller • Estrich • Parkplatz direkt am Haus • Renovierung im Jahr 2021 • Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung • Ruhige und familienfreundliche Umgebung • Schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Vielseitige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, einem Atelier sowie zwei Garagen

Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen sowie einem Atelier, welches sich hinter dem Wohnhaus befindet, ist in den letzten Jahren für rund CHF 600'000.00 komplett und sorgfältig renoviert worden. Es wurde insbesondere darauf geachtet, bestehende Elemente zu sanieren und mit modernen, neuen Komponenten zu kombinieren. Aktuell werden noch sämtliche Fenster der Liegenschaft ersetzt. Die Liegenschaft bietet Ihnen folgendes: • eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss • zwei 3-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss • eine 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss • ein Atelier • ein Gartensitzplatz • zwei Garagen Möchten Sie dieses spannende Renditeobjekt gerne persönlich besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Interessantes Investitionsobjekt mitten im Zentrum

Investitionsobjekt mit interessanten Möglichkeiten mitten im ZentrumWillkommen zu diesem einzigartigen Investitionsobjekt im Herzen von Bubendorf. Die einmalige, Lage der Immobilie bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für eine Totalsanierung/Umbau in diversen Varianten und Wohnformen mit zukunftsweisender Nutzung in geschichtsträchtigen Gemäuern. Mit diesem Objekt können gleichzeitig Erträge erzielt und Umbauarbeiten finanziert werden durch die Möglichkeit der Vermietung der 4.5 Zimmer Wohnung im 1. OG (ist zurzeit vermietet).Das schutzwürdige Gebäude mit den schönen Details befindet sich in der Kernzone und als Highlight bietet diese Immobilie durch die diversen Parzellen reichlich Platz für Parkplätze und vieles mehr. Ein besonderes wie seltenes Bijou.Gebäudevolumen:Wohnhaus - 1'511 m3Ökonomiegebäude - 1'272 m3Total 2'783 m3 Flächen gemäss Geoview BL und Grundbuchauszüge:Teichweg 19: Fläche Oekonomiegebäude - 183 m2 Parzellen 346, 347, 348 sowie Anteil Parzelle 351Teichweg 21: Fläche Wohnhaus 164 m2 - Wohnhaus mit Garten - 260 m2Nr. 346 - 36 m2Nr. 347 - 51 m2Nr. 348 - 42 m2Nr. 349 - 260 m2Nr. 350 - 20 m2Nr. 351 - 137 m2Nr. 353 - 20 m2Total 566 m2gegenüberliegende Strassenseite:Nr. 299 - 14 m2Nr. 300 - 18 m2Nr. 301 - 17 m2Nr. 302 - 34 m2Total 83 m2Besondere Merkmale: • Investitionsobjekt - Die Immobilie präsentiert sich als vielversprechendes Investionsobjekt, das eine herausragende Gelegenheit für innovative Entwicklungen und Renditen bietet. • Mitten im Zentrum - Die zentrale Lage macht das Objekt besonders interessant für verschiedene Nutzungen. Geschäfte, Restaurant, ÖV und weitere Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. • Kernzone K2 - Die Einstufung Kernzone K2 eröffnet interessante Perspektiven für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter Beachtung der örtlichen Vorschriften und Bauauflagen. • Parzelle und Sonneneinstrahlung - Die sonnige wie zentrale Lage unterstützt eine angenehme Atmosphäre und bietet sensationelle Lichtverhältnisse. • Umbau/Totalsanierung - Ein Umbau/ Totalsanierung (kann in Etappen erfolgen) ermöglicht es, das Gebäude in einen zeitgemässen Zustand zu bringen und den heutigen Standards anzupassen. Dabei werden auch energetische Aspekte miteinbezogen. Die Bauten wurden laufend unterhalten - Installationen und Apparate sowie der gesamte Innenausbau bedürfen einer Neugestaltung. Es ist auch möglich, während des Umbaus darin zu wohnen oder alternative Wohnformen zu berücksichtigen. Die genaue Vorgehensweise hängt von den individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen ab. • Parkplätze im Dorfkern - die Parzellen 299/300/301/302 können als Parkplätze, Aussenraum etc. genutzt werden. Dieses Investitionsobjekt ist nicht nur eine finanzielle Renditemöglichkeit, sondern auch eine Chance, einen historischen Teil der Umgebung zu erhalten und gleichzeitig neu zu gestalten. Die zentrale Lage und Eigenschaften der Immobilie machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit. Der aktuelle Versicherungswert liegt über CHF 1.1 Mio.Es besteht eine Machbarkeitsstudie für 6 Wohnungen.Für weitere Informationen oder Besichtigungen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.