2 results - Multi-family house to buy in Leibstadt

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Price on request

22 rooms 360m² living space

5325 Leibstadt

Investmentchance mit Wachstumspotenzial und über 7.4%

Hier kommt eine einzigartige Investmentmöglichkeit auf Sie zu! Dieses voll vermietete Renditeobjekt bietet nicht nur attraktive Mieteinnahmen, sondern auch die Möglichkeit zur Erweiterung und Wertsteigerung.Das Objekt besteht aus 22 möblierten Zimmern, die derzeit vollständig vermietet sind. Jedes Zimmer bietet Komfort und Privatsphäre für die Mieter und ist Teil eines gut durchdachten gemeinschaftlichen Wohnkonzepts. Die Bewohner profitieren von gemeinsamen Küchen- und Nasszellen auf jeder Etage, was den Komfort und die Lebensqualität erhöht.Das Highlight dieser Immobilie ist das ungenutzte Dachgeschoss, das grosses Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Mit etwas Umbauarbeit kann dieser Raum in weitere attraktive Wohneinheiten umgewandelt werden, um die Rendite weiter zu steigern. Darüber hinaus bietet das Grundstück über 1000m2 Bauland für zukünftige Projekte. Die Möglichkeiten sind vielfältig: vom Bau zusätzlicher Wohneinheiten bis hin zu anderen gemischt genutzten Entwicklungen. Für die Mieter stehen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität dieser Immobilie steigert.Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende *MEHR LEISTUNG*:+ Einmalige Rendite+ Spannendes Vermietungskonzept mit Erweiterungspotenzial+ Baulandreserve+ Hohe NachfrageDieses Investment bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch die Möglichkeit, durch intelligente Erweiterungen und Entwicklungen langfristig Wert zu schaffen. Verpassen Sie nicht diese Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren!Kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren – Ihr Daniel Arigoni.(Das Verkaufsdossier wird in der Regel innert maximal 24 Stunden an Sie versendet, bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM Ordner.)

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CHF 650,000.–

6.5 rooms

Rheintalstrasse 183, 5325 Leibstadt

Freistehendes Zweifamilienhaus

Das Haus wurde 1898 gebaut und dank den vielen Renovationen und Sanierungen ist es noch immer gut im Schuss.Im EG, sowie im OG befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen verfügen über eine schöne Küche und ein Badezimmer mit Dusche.Im Keller gibt es zwei Kellerräume, einen Heizungsraum und einen kleinen Partyraum/Gästezimmer mit separatem WC. Es gibt einen direkten Ausgang zum schönen Sitzplatz und einen Ausgang auf die andere Seite des Hauses.Mit zum Objekt gehört ein Treppenlift und einen grossen gepflegten Garten.Das ganze Haus wurde in den letzten Jahren laufend renoviert.Im Weiteren gehört die angrenzende Parzelle (1724) mit dazu. Dies ist ebenfalls Landwirtschaftsland.Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich.

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Additional information

Summary

The number of inhabitants in Leibstadt has risen to 1,507 over the last 3 years. This is a population increase of 8.89%.

Population statistics

On average, residents earn CHF 67,410 annually.

29.92% of residents are currently completing compulsory education, 45.15% have an SEK II qualification, 15.14% have a higher vocational training qualification and 9.71% of the population have a university degree.

According to the data, this is a residential area with high social standards and an educated population.

Approximately 1.73% of the population is presently unemployed.

Taxes

The overall tax percentage is 11.65%. This differs on an individual basis and is determined by income, marital status and the total amount of deductions, among other factors.

In Leibstadt, childless, single people pay an average of 16.22% tax, a married couple on a pension pays 14.59%, a couple with two children pays 8.07% and a couple without children pays 10.64%.

The property market overall

New builds

Leibstadt has seen the construction of 155 new apartments in the past 5 years.

38 of these newly built apartments are 2-room apartments.

Additionally, 80 3-room apartments and 32 4-room apartments have been created.

The number of large newly built apartments includes one 6+ room apartment and 4 5-room apartments.

Housing stock

The newly built dwellings have created additional living space in the area. There are a total of 771 apartments in Leibstadt.

There are a total of 30 1-room apartments available in the region.

In terms of medium-sized to large apartments, the housing supply comprises 181 apartments with 2 rooms, 213 3-room apartments and 146 with 4 rooms.

A total of 146 5-room apartments and 106 spacious apartments with a minimum of 6 rooms are also available on the market.

Unoccupied apartments

The rate of apartment vacancies in Leibstadt is 0.65%.

This means that 3.33% of the 1-room apartments,

0.47% of the apartments with 4 rooms

and 0.68% of the 5-room apartments are currently vacant.

The vacancy rate for apartments with more than 5 rooms is 1.19%; 1.89% of those empty properties are apartments with at least 6 rooms.

Property market (letting only)

Rental properties are offered at an average rent of CHF 1,550 per month.

A quarter of all available rents are less than or equal to a monthly rent of CHF 1,345 (25th percentile).

75% of monthly rents are cheaper than CHF 1,880 (75th percentile), or they are equivalent to this average price.

ZIP of Leibstadt

Multi-family house to buy 5325 (Leibstadt)

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