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1 / 13
CHF 3,194,700.–
19 rooms 1,140m² living space
Via al Fiume 5B, 6500 Bellinzona

RENDITE - 6 Wohnungen in Top saniertem Mehrfamilienhaus im Neubauquartier

ImmoTessin.ch - Ihr Makler für Immobilien im TessinSchauen Sie sich unsere online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen sowie Fotos zu dieser Immobilie auf www.ImmoTessin.ch an.Dieses Mehrfamilienhaus an top Lage in einem Neubauquartier in Bellinzona bietet Ihnen eine optimale Rendite, das Gebäude ist saniert, top unterhalten und seit Jahren voll vermietet!Das Gebäude besteht aus drei Stockwerken plus Kellergeschoss und bietet 6 sehr grosse 3.5-Zimmer-Wohnungen mit je 66.88 m2 (ohne Balkon), alle Wohnungen verfügen über den gleichen Grundriss (2 Wohnungen pro Stockwerk). Die Liegenschaft hat Baujahr 1997 und das Gebäude sowie alle Wohnungen wurde im Jahr 2022 Teil saniert.Bei der Gebäudesanierung wurde in die Zukunft der Liegenschaft investiert, so wurde eine Wärmepumpe sowie eine Fotovoltaik Anlage installiert. Bei den einzelnen Wohnungen wurde viel Wert auf die Beständigkeit der Materialien gelegt, die Bäder sind komplett gefliest und beim Bodenbelag wurde Parkett gewählt. Die Fenster sind alle Doppelverglast (Isoliert) und haben aussen sowie Innenrahmen aus Holz, die Jalousien sind ebenfalls neu.Hier investieren Sie in eine top Liegenschaft ohne Renovationsstau und die seit Jahren voll vermietet ist (kaum Mieterwechsel), hinzu kommt die super Lage in einem Neubauquartier nahe dem Zentrum, umgeben von viel Grün sowie neuen und hochwertigen Neubauten. Bei einem Mieterwechsel ist ein Plus an Rendite gewährleistet, da die aktuellen Mieten eher im unteren Bereich des Machbaren liegen (CHF 1100.-). Das Objekt wird vom aktuellen Eigentümer aus Altergründen verkauft, nutzen Sie Ihre Chance!Fakten: • Voll vermietet zu CHF 1100.- plus CHF100.- PP pro Monat und Wohnung (sehr günstig, CHF 1500.- Brutto sind realistisch) • Baujahr 1997 • Teil Sanierung 2022 • Kein Renovationsstau • Saniert für die Zukunft mit Wärmepumpe und Fotovoltaik Anlage • In naher Zukunft sind keine Sanierungen zu machen • Mieten am unteren Limit, problemlos zu erhöhen (auch pro Wohnung je nach Position) • Langjährige Mieter • Beste Umgebung in Neubauquartier Möchten Sie weitere Informationen?Die online Dokumentation finden Sie auf www.ImmoTessin.chSchauen Sie sich unsere online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen sowie Fotos zu dieser Immobilie auf www.ImmoTessin.ch an.Unter folgendem Link gelangen Sie direkt zur online Dokumentation mit weiteren Informationen und Fotos: ... anche in italiano

Additional information

Synopsis

The population of Maggia has risen to 2,618 in the past 3 years. This is equivalent to a population increase of 0.34%.

Demographics

Average income totals CHF 56,195.

13.48% of the population are university graduates, 14.09% have a higher vocational education qualification, 51.11% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 21.33% are currently enrolled in compulsory education.

This means the area has high social standards and an educated population.

The overall unemployment rate is 0.42%.

Taxes

The total tax burden in the region is 12.01%. The actual percentage of tax individuals pay is based on a number of factors, including specific income, marital status and the total amount of deductions.

In Maggia, for example, a retired couple (over 65) pays an average of 16.32% tax, a couple with two children 6.82% and a couple with no children 10.6%%. The tax rate for a childless, unmarried person is 17.69%.

The overall property market

New builds

Over the last 5 years, 81 new apartments have been built in Maggia.

The 4 1-bedroom apartments are ideal for singles.

The number of new 2-room apartments amounts to 28.

A total of 14 new 3-room apartments and 17 4-room apartments were created.

For people seeking more living space, 11 5-room apartments and 7 apartments with a minimum of 6 rooms have been constructed.

Housing stock

The newly constructed dwellings are helping to ensure the continued growth of the region's housing stock, which totals 2,693 apartments in Maggia.

The number of 1-room apartments is 104.

There are also 468 apartments with 2 rooms, 430 apartments with 3 rooms and 462 apartments with 4 rooms.

Finally, the supply of 5-room properties includes 599 apartments, and there are also 630 large apartments with a minimum of 6 rooms.

Empty apartments

The vacancy rate in Maggia is 0.15%.

This means that 0.96%% of 1-room apartments and

0.43% of the 2-room apartments are currently uninhabited.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 0.08%; of that figure, 0.16% are apartments with more than 6 rooms.

Housing market (letting only)

The average rent for flats in the region is CHF 1,250.

In terms of the rents on offer, a quarter of them are equivalent to or cheaper than a monthly rent of CHF 950.

In addition, 75% of all monthly rents are lower than or equal to CHF 1,400.