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Rentable Liegenschaft im Aargau: Renoviertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen

Investoren, aufgepasst! Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Reinach, Aargau, ist die perfekte Gelegenheit, Ihr Portfolio um eine rentable Immobilie zu erweitern.An ruhiger und dennoch zentraler Lage gelegen, bietet diese Liegenschaft drei Wohnungen mit je 3,5 Zimmern, verteilt auf drei Etagen. Das Gebäude befindet sich in einer gemischten Wohn- und Gewerbezone (WG3), was zusätzliches Potenzial für gewinnbringende Aktivitäten bietet.Die 1872 erbaute Liegenschaft wurde im 2021 renoviert und erhielt unter Beibehaltung ihres traditionellen Charmes einen modernen Touch. Die Nettowohnfläche von 240 m2 und die Grundstücksfläche von 337 m2 machen diese Immobilie zu einer überschaubaren Investitionsmöglichkeit, und mit einem Gebäudevolumen von 939 m3 gibt es viel Platz, um das Beste aus dieser Immobilie zu machen.Im Untergeschoss befinden sich ein Keller, eine Ölheizung, ein Tankraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde renoviert und verfügt über einen separaten Eingang für die gewerbliche Nutzung. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind ebenfalls komplett renoviert und verfügen beide über einen zusätzlichen Mansardenraum von 4m2. Zusätzlichen Stauraum bietet der Estrich oder Sie nutzen diesen um die Deckenhöhe in der Wohnung im Dachgeschoss zu erhöhen und somit ein luftiges Ambiente zu schaffen.Die Aussenfassade des Gebäudes wurde mit einer Riegeloptik und einer Wärmedämmung aufgewertet, was für Energieeffizienz und eine schmucke Ästhetik sorgt. Ausserdem wurden alle Küchen mit modernen Geräten wie Glaskeramikkochfeldern, Dunstabzugshauben und Geschirrspülern ausgestattet. Alle Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen wurden erneuert und alle Nassräume mit neuen Keramikfliesen versehen.Zum Objekt gehören vier Parkplätze, ein Containerstellplatz und eine Garten-/Rasenfläche. Mit der sonnigen Lage und der ruhigen Atmosphäre bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren.Lassen Sie sich diese Gelegenheit einer rentablen Anlageimmobilie nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit historischem Charme und 3 Wohnungen in Klingnau

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus mit einem Gesamtvolumen von 1974 m3. Die Fenster auf dieser Seite sorgen für zusätzliches Licht im Inneren des Hauses.Nach einer gründlichen Planung in Zusammenarbeit mit dem kantonalen Denkmalschutz und der Gemeinde wurde ein äusserst grosszügiges Umbauprojekt genehmigt. Es umfasst die Realisierung von drei Wohnungen, die bereits rechtsgültig bewilligt wurden.Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann entweder als Einfamilienhaus genutzt werden, mit einer grosszügigen 2.5-Zimmerwohnung im Parterre (100 m2) und einer geräumigen 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (150 m2) mit einer zusätzlichen 25 m2 Terrasse. Der Dachstock kann zudem als Baureserve für eine weitere 5.5-Zimmerwohnung mit Terrasse genutzt werden.Merkmale des bewilligten Projektes • EG 2.5-Zimmer-Wohnung 110 m2 • Eingangshalle, Technikraum, Reduit, Lift • 1. OG 4,5-Zimmer-Wohnung 150 m2 plus 25 m2 Terrasse • DG 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung 156 m2 plus 25 m2 Terrasse Eckdaten des Hauses • Grundstück 368 m2 , • Grundfläche des Hauses 180 m2 • Kubatur 1974 m3 Vorteile • Vorhandenes bewilligtes Bauprojekt (von Gemeinde und Kanton) • Kein langwieriges Planungs- und Bewilligungsverfahren mehr nötig • Mit den Bauarbeiten kann sofort begonnen werden • Es kann auch als 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung realisiert werden • Sehr grosszügige Grundrisse für alle Wohnungen mit Lift • Keine Architekturverpflichtung • Ingenieurs-und Baupläne zu 90% abgeschlossen, können abgegeben werden • Umbau-Investitionen von ca. 280'000 Fr. bereits getätigt • Keine versteckten Bauüberraschungen, da bereits innen entkernt • Gute Verkehrsanbindung an ÖV (Bahnhof 3 Min. Fussweg)

Neues Revier markieren für Visionäre

Es bietet sich die Möglichkeit ein exklusives Mehrfamilienhaus in erstklassiger Neubauqualität zu erwerben. Dieses hochwertige Anwesen bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und ist ideal für Familien, Investoren oder Kapitalanleger.Highlights:- Neubau / top Qualität- Grosser, sonniger Garten, perfekt für Entspannung & Outdoor-Aktivitäten- Eine Solaranlage zur umweltfreundlichen Energiegewinnung- Ruhige Lage in einem Einfamilienhausquartier, ideal für Familien- 7 geräumige Wohnungen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - 9 Einstellhallen für Ihre FahrzeugeMieterspiegel:EG:1 x 3.5 Zimmer, 82 m2 mit gedecktem Sitzplatz und Garten/Rasen1 x 4.5 Zimmer, 96 m2 mit gedecktem Sitzplatz und Garten/Rasen1. OG:1 x 3.5 Zimmer, 82 m2 mit gedecktem Balkon 20 m21 x 4.5 Zimmer, 96 m2 mit gedecktem Balkon 20 m22. OG1 x 3.5 Zimmer, 82 m2 mit gedecktem Balkon 20 m21 x 4.5 Zimmer, 96 m2 mit gedecktem Balkon 20 m2Attika1 x 3.5 Zimmer, 96 m2 mit Wintergarten (14 m2) und Terrasse 122 m2Dieses Anwesen bietet nicht nur luxuriösen Wohnraum, sondern auch eine nachhaltige und energiesparende Lösung durch die Solaranlage. Die ruhige Lage inmitten einer Einfamilienhausgegend garantiert ein angenehmes Wohnumfeld, während der grosszügige Garten ein Paradies für Naturliebhaber ist. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein hochwertiges Mehrfamilienhaus in einer begehrten Gegend zu erwerben.

"3-Familienhaus mit 2 Wohneinheiten und Gewerbefläche"

LageDas Landschaftsbild um Zetzwil wird geprägt durch die markante, durchschnittlich zwanzig Meter hohe Endmoräne, die sich beinahe im rechten Winkel über die gesamte Breite des Wynentals erstreckt. Sie entstand während der Würmeiszeit beim Rückzug des Reussgletschers. Nach Ende der Eiszeit staute die Moräne einen flachen See, der verlandete, als die Wyna das Hindernis durchbrochen hatte. Jahrtausendelang lag hier ein ausgedehntes Sumpfgebiet, das Gontenschwiler Moos, das erst während des Ersten Weltkrieges trockengelegt wurde. Das Dorf selbst liegt am östlichen Rand der Talebene unterhalb der Moräne, an jener Stelle, wo zwei kleine Bäche in die Wyna münden. In Richtung Norden erhebt sich die bis zu 949 Meter hohe Wandfluh, in Richtung Osten erstreckt sich ein kleines Seitental hinauf zur Eichhalde (991 m ü. M.), zum Tätschbüel (915 m ü. M.) und zum Homberg (989 m ü. M.). Diese Hügel bilden die natürliche Grenze zum Seetal. An den Berghängen liegen ein paar verstreute Einzelhöfe.Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 580 Hektaren, davon sind 223 Hektaren bewaldet und 66 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 985 Metern knapp unter dem Gipfel des Hombergs, der tiefste auf 494 Metern an der Wyna. Nachbargemeinden sind Dürrenäsch und Leutwil im Norden, Birrwil im Osten, Reinach im Südosten, Leimbach im Süden, Gontenschwil im Südwesten sowie Oberkulm im Nordwesten.Charmantes Zweifamilienhaus mit historischem Flair im Zentrum von ZeztwilDieses reizende Zweifamilienhaus liegt im Zentrum von Zeztwil und diente einst als das örtliche Postgebäude. Sowohl die Schalterhalle als auch der separate Zugang mit den originalen Schliessfächern sind noch in ihrer ursprünglichen Form erhalten. Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gewerbe- oder Bürofläche. Eine bemerkenswerte Besonderheit besteht darin, dass sämtliche Fenster des Gewerberaums mit Gittern gesichert sind, und der Hintereingang über eine Panzertür verfügt. Zusätzlich verfügt dieser Bereich über ein eigenes WC und einen zusätzlichen Raum.Die darüber liegenden Wohnungen eignen sich idealerweise zur Vermietung oder können als Generationenhaus genutzt werden. Sie bieten einen angemessenen Ausbaustandard, der sämtliche Ansprüche erfüllt. Ein grosszügiger Balkon und ein separater Kaminraum laden zum Entspannen ein, während der gemeinsame Sitzplatz angenehme und gesellige Momente verspricht. Im Untergeschoss befinden sich eine geräumige Waschküche und der Heizungsraum. Zudem besteht noch Potenzial für Erweiterungen. RaumprogrammErdgeschoss (80 m2): • Gewerberaum/Schalterraum • WC Obergeschoss (80 m2): • 4-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss (65m2): • 3-Zimmer-Wohnung Keller (55m2) Mieteinnahmen:1. Gewerberaum (Schalterraum): 890.- CHF2. 4-Zimmer-Wohnung: 1550.- CHF3. 3-Zimmer-Wohnung: 1100.- CHF4. Garage gross: 120.- CHF5. Standard-Garage: 100.- CHFInklusive NebenkostenJähriliche Nebenkosten CHF 10'100.-- Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus • Einzigartige Lage mit Nähe zum Hallwilersee • Gesicherter Gewerberaum oder Büro • 2 Heimelige Wohneinheiten • 4 Garagen • Ertragswert von 5,6 % • Separater Bereich mit Cheminée: Perfekt für Sommerfeste im Garten • Parkplätze direkt an der Hauptstrasse

Zweifamilienhaus mit viel Land und Erweiterungsreserven

Sie möchten zusammen mit einer anderen Partei unter einem Dach wohnen? Oder suchen gar ein Mehrfamilienhaus zur Vermietung? Beide Bedürfnisse können mit diesem Zweifamilienhaus gut abgedeckt werden.ObjektZweifamilienhaus mit 2 x 4.5 Zimmer-Wohnung mit je ca. 98 m² Wohnfläche, separates Garagengebäude sowie Garage im Haus, Baujahr 1973, Kubatur 1‘293 m³, Parzelle 1‘613 m²Lage innerhalb UekenDas Haus befindet sich am nördlichen Dorfrand des Ortsteils Ueken und ist gut erreichbar. Das Quartier ist geprägt von Einfamilienhäusern und hat wenig Durchgangsverkehr. Die Bushaltestelle ist direkt hinter dem Damm gelegen und im nu erreichbar. Die Autobahneinfahrt Frick kann zudem problemlos innert einer Fahrminute erreicht werden. Es sind leichte Immissionen von der Hauptstrasse hörbar.BesonderesDie Wohnungen sind in relativ gutem Zustand und ohne grössere Investitionen bewohnbar (aktuell vermietet). Für wen eignet sich das Objekt?Wir sehen es als ideale Liegenschaft für zwei Generationen oder zwei Paare/Familien, die unter einem Dach leben möchten.RaumprogrammSockelgeschoss:Treppenhaus 2 KellerräumeGarageZimmerDusche/WCWasch- und Trockenraum mit separatem EingangWohnungen Hochparterre und OG (sind beide identisch):Entrée/Gang/Küche/Essen 24.9 m²Wohnen 25.0 m²Zimmer 1 13.6 m²Zimmer 2 17.0 m²Zimmer 3 12.0 m²Dusche/WC 5.0 m²Balkon 12.4 m²Die Wohnflächen messen je ca. 98.0 m².Ausbau und ZustandDie Wohnungen wurden laufend unterhalten. Die Liegenschaft allgemein weist gewissen Renovationsbedarf auf.Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten