1 result - Multi-family house to buy in Seon

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CHF 1,045,000.–
Reussgasse 19, 5703 Seon

GUTE INVESTITION / 3-FAM.-HAUS AM AABACH / VOLLVERMIETET

DAS 3-FAMILIENHAUS Das 1960 erbaute Haus wurde 1990 vollständig renoviert und als 3-Fam.-Haus umgebaut. Seither wurden die Wohnungen weiter renoviert, letztmals 2004. Die Fassaden wurden als Doppelmauerwerk mit 6cm Zwischenisolation gebaut. Die Fenster sind isolierverglast. Heizung auf Öl-Basis mit Bodenheizung in allen Wohnräumen. Aufteilung:1 X 2 1/2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, vermietet 1 x 4 1/2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, vermietet1 x 2 1/2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, vermietetSämtliche Wohnungen verfügen über einen Aussenparkplatz. Weitere Besucherparkplätze sind vorhanden. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen kleinen Balkon. Die Wohnung im EG und im OG besitzen einen Schwedenofen.DAS WICHTIGSTE- gepflegter Innenausbau- gemeinschaftlicher Keller- und Waschbereich im Untergeschoss- grosser Gartensitzplatz zur allgemeinen Benützung- Öl-Heizung / Wärmeverteilung teils mittels Bodenheizung, teils mittels RadiatorenMIETERTRAG UND RENDITEDie Liegenschaft ist voll vermietet- Nettomietertrag pro Jahr CHF 44'400.00- Bruttorendite 4.25 %DAS FINANZIELLE- Verkaufsrichtpreis CHF 1'045'000.00DIE LAGEDie Liegenschaft liegt im südöstlichen Teil des Dorfes in einem ruhigen QuartierSeon ist das grösste Dorf im aargauischen Seetal und liegt in der Nähe des Hallwilersees.Die Gemeinde verfügt über sechs Kindergärten und drei Schulhäuser, in denen die Primar-, Real-, Sekundar- und Bezirksschule unterrichtet werden.Der Bahnhof der SBB-Seetalbahn Lenzburg ? Luzern befindet sich mitten im Dorf. Vom Bahnhof Lenzburg aus führen zwei Buslinien der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg über Seon nach Bettwil bzw. Teufenthal.Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.Das wunderbare Erholungsgebiet rund um den nahegelegenen Hallwilersee lädt zu schönen Spaziergängen und zahlreichen Freizeitaktivitäten für Jung und Alt ein.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei Herrn Georg Metger, Tel. 079 851 51 03 oder via Email: georg.metger@bcgag.ch. BaubeschriebDas 1960 erbaute Haus wurde 1990 vollständig renoviert und als 3-Fam.-Haus umgebaut. Seither wurden die Wohnungen weiter renoviert, letztmals 2004. Die Fassaden wurden als Doppelmauerwerk mit 6cm Zwischenisolation gebaut. Die Fenster sind isolierverglast. Heizung auf Öl-Basis mit Bodenheizung in allen Wohnräumen.

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Additional information

Summary

The number of inhabitants in Seon has grown to 5,433. This amounts to an increase of 4.02% in 3 years.

Demographic data

The average annual income is CHF 69,225.

23.68% of residents are currently completing compulsory education, 52.08% have an SEK II qualification, 15.2% have a higher vocational training qualification and 9.03% of the population have a university degree.

Consequently, this is a region with high social standards and an educated population.

The current unemployment rate is 1.23%.

Taxes

The total rate of taxation in the area is 11.91%. Factors including income, marital status and the overall level of deductions are decisive for the tax rate.

In Seon, single people with no children pay an average of 16.58% tax, a married couple on a pension pays 14.91%, a couple with two children pays 8.27% and a couple with no children pays 10.89%.

The property market in general

New buildings

With a total of 111 apartments, additional living space has been created in Seon over the past 5 years.

10 of these new apartments are 2-room apartments.

Additionally, 32 3-room apartments and 39 4-room apartments have been built.

18 apartments with 5 rooms and 12 apartments with 6 or more rooms have been added to the supply of housing available locally.

This shows that Seon is a particularly desirable place for families to live.

Housing stock

The newly constructed dwellings are contributing to the continued growth of the region's housing stock, which totals 2,583 apartments in Seon.

There are 64 1-room apartments available on the housing market.

In addition, there are 273 apartments with 2 rooms, 594 apartments with 3 rooms and 703 apartments with a full 4 rooms.

Finally, the stock of 5-room properties includes 627 apartments, and there are also 322 large apartments with at least 6 rooms.

Empty apartments

The rate of apartment vacancies in Seon is 0.31%.

For instance, 0.84% of all 3-room apartments and

0.43% of the 4-room apartments are presently empty.

Housing market (rental only)

Rental properties are offered at average rental prices of about CHF 1,520 per month.

25% of all rents on offer are below a monthly rent of CHF 1,325, or they are equivalent to this amount (25th percentile).

Monthly rents are less than CHF 1,790 (75th percentile), or they are equal to this average price.