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CHF 3,800,000.–
4912 Aarwangen

Baubewilligtes Projekt Schlossblick mit 4.3% Rendite

Inflationsängste, unsichere Kapitalmärkte mit markanten Korrekturen, Klimaveränderungen und Krieg bilden einen Mix, der während vielen Jahrzehnten als unwahrscheinlich und unrealistisch eingestuft wurde. Die aktuelle Lage hat die meisten Menschen extrem überrascht, die Geschwindigkeit der Korrekturen ist atemberaubend. In der Schweiz bahnt sich ein Unterangebot an Mietwohnungen an. Der Neubau von Wohnungen hat sich verlangsamt, die Nachfrage jedoch steigt deutlich. Renditeobjekte ermöglichen langfristige Investitionen, welche regelmässige und sichere Erträge garantieren und im Schweizer Markt einen hohen Inflationsschutz bieten. Dieses Projekt an idyllischer Lage in Aarwangen bietet auf alle diese Punkte Antworten. Das Projekt hat seine Baubewilligung bereits erhalten. Hier entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit je sieben Wohnungen und mit einer Rendite von je 4.3%.Hochwertig gebaute Mietwohnungen überzeugen mit einem intelligenten Grundriss und grossen, gedeckten Aussenflächen. Gartenliebhaber können auf Wunsch einen eigenen Schrebergarten hinzumieten. Die Gebäude werden nachhaltig gebaut. Mit einer hinterlüfteten Holzfassade, 3-fach-verglasten Holz-Metall-Fenstern und einer Wärmepumpe mit Niedertemperatur-Fussbodenheizung erfüllen die Gebäude heutige Erwartungen an nachhaltiges Wohnen. Fortschrittlich zeigt sich die Liegenschaft auch beim Thema Mobilität. Die Tiefgarage wird soweit vorbereitet, dass Mieter mit Elektroautos ohne grossen Aufwand ihre private Installation machen können.Die Nähe zur Aare und zum Schloss geben dem Projekt das gewisse Etwas. Der Bahnhof «Aarwangen Schloss» befindet sich in Gehdistanz. Zürich, Bern und Basel erreicht man mit ÖV innerhalb einer Stunde. Aarwangen bietet alles für den täglichen Gebrauch mit Einkaufsläden, Bank und Poststelle im Migros VOI. Die Autobahn A1 ist in 5 Fahrminuten erreichbar.Verkaufspreise Verkaufspreis Haus A CHF 3'800'000.-Verkaufspreis Haus B CHF 3'870'000.-Erfahren Sie mehr und fordern Sie unsere umfassende Verkaufsdokumentation an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Additional information

Summary

For a number of years now, Twann-Tüscherz has recorded steady growth in its population; to be more precise, the population has increased by 2.58%, to 1,193 inhabitants.

Demographics

On average, residents earn CHF 79,215 per year.

The proportion of university graduates is 15.63%; 23.1% of residents have higher vocational education, and 49.54% have SEK II qualifications. In addition, 11.72% of residents are currently enrolled in compulsory schooling.

Currently, 0.84% of the population is unemployed.

Taxes

The tax rate is 15.44%. The actual amount of tax paid differs from person to person and is based on aspects such as current income, marital status and the total amount of deductions.

Retired, married couples (over 65) pay an average of 19.46% tax in Twann-Tüscherz, couples with two children 10.85% and married couples without children 14.87%%. The tax burden for an unmarried person with no children is 20.15%.

Summary of the property market

New construction

Twann-Tüscherz has gained 14 new apartments over the last 5 years.

3 apartments with 4 rooms were built.

The recently constructed housing also includes 11 5-room apartments.

Housing stock

The new builds have contributed to an additional expansion of the housing supply, and there are now 792 apartments in Twann-Tüscherz.

A total of 67 1-room apartments are available on the market.

The housing stock also includes 175 apartments with 2 rooms, 222 with 3 rooms and 143 apartments with 4 rooms.

Overall, there are 143 5-room apartments and 79 large apartments with a minimum of 6 rooms.

Vacant apartments

The rate of apartment vacancies in Twann-Tüscherz is 2.32%.

This means that 1.52% of the 1-room apartments,

0.96% of all apartments with 2 rooms,

1.74% of 3-room apartments,

1.83% of the apartments with 4 rooms

and 2.14% of the 5-room apartments are currently uninhabited.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 4.13%; 7.79%% of this value refers to apartments with more than 6 rooms.

Housing market (rental only)

The average rent for rental flats is CHF 1,395 per month.

A quarter of rents are less than or equivalent to a monthly rent of CHF 1,182 (25th percentile).

Finally, 75% of monthly rents are lower than CHF 1,691, or are equal to this amount.