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CHF 1,875,150.–
4.5 rooms 150m² living space
6900 Lugano

Appartamento di lusso, di 3 ½ locali al pianterreno rialzato con garage e bellissima vista aperta

Relax e prestigio che abbracciano un Panorama UnicoQuesto lussuoso appartamento di 3 ½ locali si trova a Castagnola, una tranquilla località residenziale sulle colline che si affacciano sul lago di Lugano. Questo quartiere è caratterizzato da una bellezza naturale straordinaria. Le colline verdi, il lago di Lugano scintillante e le montagne sullo sfondo creano uno sfondo spettacolare per la vita quotidiana. Gli alberi di castagno, da cui il quartiere prende il nome, contribuiscono alla sua atmosfera pittoresca.L'appartamento si trova al pianterreno rialzato ed è così composto:All'ingresso, troverai un ampio corridoio con comodi armadi a muro incorporati per riporre i tuoi abiti e le tue cose personali. A sinistra del corridoio troviamo la cucina completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e abbondante spazio di archiviazione e il luminoso soggiorno, caratterizzato da un camino e da ampie finestre che offrono una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. Questo spazio è ideale per il relax e l'intrattenimento, con spazio sufficiente per un comodo set da salotto e una zona pranzo.La zona notte ospita due camere da letto, di cui una è la camera principale, dotata di un bagno privato con vasca e di un'uscita che conduce al balcone, mentre l'altra camera è dotata di una finestra che si affaccia sul giardino. Inoltre, l'appartamento dispone di un secondo bagno completo con una comoda doccia.Vi è inoltre una pratica lavanderia indipendente.Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è il suo balcone, accessibile dal soggiorno e dalla camera da letto principale, che offre uno spazio all'aperto per godersi il panorama e il clima mite della zona.L'immobile dispone anche di un posto auto coperto nell'edificio e uno esterno, oltre a uno spazio cantina per ulteriore archiviazione.L'appartamento è in ottime condizioni e offre un ambiente confortevole e moderno per la vita in una delle zone più desiderate di Castagnola, un quartiere residenziale prestigioso situato nella città svizzera di Lugano. Questo affascinante quartiere si trova sulla sponda occidentale del lago di Lugano e offre una vista panoramica mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. L'appartamento e disponibile anche come residenza secondaria.---Entspannung und Prestige umarmen ein einzigartiges PanoramaDiese luxuriöse 3 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich in Castagnola, einer ruhigen Wohngegend auf den Hügeln mit Sicht auf den Luganersee. Dieses Viertel zeichnet sich durch aussergewöhnliche Schönheit aus. Die grünen Hügel, der glitzernde Luganersee und die Berge im Hintergrund bilden eine spektakuläre Kulisse für den Alltag. Die Kastanienbäume, denen das Viertel seinen Namen verdankt, tragen zu einer malerischen Atmosphäre bei.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und setzt sich wie folgt zusammen:Beim Eingang ist ein grosszügiger Flur mit komfortablen Wandschränken zur Aufbewahrung von Kleidung und persönlichen Gegenständen. Links vom Flur finden wir die voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten und reichlich Stauraum sowie das helle Wohnzimmer mit Kamin und grossen Fenstern, die eine atemberaubende Sicht auf den See und die umliegenden Berge bieten. Dieser Raum ist ideal zur Entspannung und Unterhaltung und bietet Platz für eine bequeme Wohnzimmereinrichtung und einen Essbereich.Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, von denen eines das Hauptschlafzimmer ist und über ein eigenes Bad mit Badewanne und einen Ausgang zum Balkon verfügt, während das andere Schlafzimmer ein Fenster mit Sicht auf den Garten hat. Ausserdem verfügt die Wohnung über ein zweites Badezimmer mit einer komfortablen Dusche.Vorhanden ist auch eine praktische private Waschküche.Eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung ist ihr Balkon, der vom Wohnzimmer und vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist und einen Aussenraum bietet um die Aussicht und das milde Klima der Gegend zu geniessen.Die Liegenschaft verfügt ausserdem über einen überdachten Parkplatz im Gebäude und einen im Freien sowie einen Kellerraum für weitere Lagerung. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand und bietet ein komfortables und modernes Wohnumfeld in einer der begehrtesten Gegenden von Castagnola, einem prestigeträchtigen Wohnviertel der Schweizer Stadt Lugano. Dieses charmante Viertel liegt am Westufer des Luganersees und bietet eine atemberaubende Panoramasicht auf den See und die umliegenden Berge.Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden.

Additional information

Overview

Cademario has grown by 1.68% in the last 3 years and now has 789 inhabitants.

Population statistics

On average, residents earn CHF 81,060 per year.

A total of 23.27% of the population hold a university degree, 18.17% have completed higher vocational education, 40.09% of the population have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 18.32% of residents are currently enrolled in compulsory schooling.

The current unemployment rate stands at 1.27%.

Taxes

12.16% is the tax rate in the region. However, the individual amount of tax paid differs from person to person and is determined by income, marital status and the overall level of deductions, among other factors.

In Cademario, single people with no children pay an average of 17.93% tax, a married couple on a pension pays 16.53%, a couple with two children pays 6.92% and a couple without children pays 10.75%.

The overall property market

New builds

Cademario has seen the construction of 15 new apartments over the past 5 years.

2 apartments with 2 rooms have also been constructed.

Living space for families has also been built: For example, 3 apartments with 3 rooms and 5 4-room apartments were added to the pool of housing available locally.

The number of very large apartments also grew: 4 apartments with a minimum of 6 rooms and one apartment with 5 rooms were created.

Housing stock

Cademario now has a total of 600 apartments, following additional expansion of the pool of local housing as a result of new construction.

The total number of 1-room apartments amounts to 18.

In addition, there are 92 apartments with 2 rooms, 179 apartments with 3 rooms and 149 4-room apartments.

Finally, the supply of 5-room properties comprises 89 apartments, and there are also 73 large apartments with at least 6 rooms.

Vacant apartments

2.52% of apartments in Cademario are uninhabited.

Consequently, 5.56% of the 1-room apartments,

1.1% of apartments with 2 rooms,

2.26% of the 3-room apartments,

3.38% of the apartments with 4 rooms

and 3.41% of 5-room apartments are empty.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 2.48%; 1.39%% of this value pertains to apartments with more than 6 rooms.

Property market (letting only)

The average rent for a property in the area is CHF 1,300.

A quarter of all rents on offer are lower than or equivalent to a monthly rent of CHF 1,176 (25th percentile).

Finally, 75% of monthly rents are less than CHF 1,537, or are equal to this amount.