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4312 Magden

Herrliches Grundstück mit Altbestand

Dieses herrliche Grundstück mit einer Grösse von 1?010 m2 an Hanglage, mit einem Bungalow aus dem Jahr 1963, bietet die perfekte Möglichkeit für einen Neubau. Die Parzelle liegt im Osten des Dorfes an einem nach Südwesten abfallenden Gelände.Folgende Highlights erwarten Sie:- Exklusive Wohngegend-Unverbaubare Weitsicht-Keine Architekturverpflichtung-Sonnige und zentrale Lage-Zufahrt über zwei Strassen möglichDie Gemeinde Magden, ein Dorf mit einer über 1?200-jährigen Geschichte und heute etwa 4?000 Einwohnern, liegt im Nordwesten des Kantons Aargau und gehört zum Bezirk Rheinfelden. Die Ortschaft grenzt an die Aargauer Gemeinden Rheinfelden, Möhlin und Olsberg sowie an die Baselbieter Gemeinden Wintersingen, Nusshof, Hersberg und Maisprach. Die steuergünstige Gemeinde wird wegen der Nähe zur Natur und zur deutschen Grenze als sehr beliebte Wohnlage im Kanton Aargau bezeichnet. Die zentrale Lage und einegute Anbindung zum ÖV bieten Ihnen beste Voraussetzungen für Ihre Mobilität. Über die Autobahn A2 erreichen Sie die Städte Basel in ca. 20 Minuten und Zürich in ca. einer Stunde. Die Bushaltestelle Magden Post liegt in unmittelbarer Nähe, von wo aus Sie der Bus innerhalb von ca. 7 Minuten nach Rheinfelden bringt.Seit 1998 trägt Magden das Energiestadt - Label für Nachhaltigkeit. Die Gemeinde soll nur innerhalb bestehender Grenzen entwickelt werden und seinen dörflichen Charakter nicht verlieren. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind vielseitig. Jogger, Spaziergänger und Mountainbiker finden reichlich Abwechslung. Zwei Sporthallen, der Fussballplatz, ein öffentliches Freibad und das aktive Vereinsleben im Ort runden das lokale Freizeitangebot ab.Wenn Sie mehr über diese tolle Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.

Additional information

Overview

The number of residents in Arni (AG) has grown by 0.96% in the last 3 years, to 1,886 inhabitants.

Demographic data

The average income here is CHF 97,835.

21.98% of the population are university graduates, 21.04% have a higher vocational training qualification, 44.76% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 12.22% are currently enrolled in compulsory education.

At the time of reporting, 0.9% of the population is unemployed.

Taxes

The tax percentage in the region is 10.8%. Income, marital status and deductions are among the factors that influence the actual tax burden.

In Arni (AG), unmarried people with no children pay an average of 15.06% tax, a married couple on a pension pays 13.59%, a couple with two children pays 7.44% and a couple with no children pays 9.85%.

The property market in general

New construction

5 new apartments have been built in Arni (AG) in the past 5 years.

One additional 3-room apartment was constructed.

3 5-room apartments and one 6+ room apartment were also newly built.

Housing stock

The new builds have created further living space in the area. There are a total of 809 apartments in Arni (AG).

There are a total of 13 1-room apartments available in the region.

In terms of medium-sized to large apartments, the housing stock includes 128 apartments with 2 rooms, 240 3-room apartments and 249 with 4 rooms.

There are 249 5-room apartments and 143 large apartments with 6 or more rooms.

Empty apartments

2.72% of apartments in Arni (AG) are vacant.

Consequently, 76.92% of the 1-room apartments,

11.11% of all apartments with 2 rooms,

0.78% of all 3-room apartments,

1.25% of the apartments with 4 rooms

and 1.2% of apartments with 5 rooms are currently unoccupied.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 1.02%; of that total, 0.7% are apartments with more than 6 rooms.

Property market (rental only)

The average rent for a flat in the region is CHF 1,935.

25% of all rents on offer are below a monthly rent of CHF 1,650, or they are equal to this amount (25th percentile).

In addition, 75% of all monthly rents are less than or equivalent to CHF 2,200.