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CHF 1’523’820.–
Solothurnstrasse 35, 3294 Büren an der Aare

Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial

Wohn- und Geschäftshaus mit AusbaupotentialZum Verkauf steht eine Wohn- und Gewerbeliegenschaft an guter Lage am Eingang von Büren a. Aare. Mit der Aare nur wenige Gehminuten entfernt, bietet diese Immobilie die perfekte Verbindung zwischen Natur und urbanem Leben.Lagevorteile • Ideale Lage am Eingang von Büren a. Aare • Nur wenige Gehminuten von der Aare entfernt • Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Ausbildungsstätten befinden sich direkt im Dorf Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Zwei grosszügige Gewerbeflächen/Werkstätten im Erdgeschoss • Diverse Wohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss bieten Platz für unterschiedliche Bedürfnisse von 1.5 bis 4.5 Zimmerwohnungen • Diverse leerstehende Lagerflächen vorhanden Ausbaupotenzial • Ein grosser Dachstock mit ca. 150m2 im Rohbau, bietet ein grosses Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohn- oder Gewerberaum. Komfort und Annehmlichkeiten • Zwei Garagen und drei Aussenparkplätze • Gartenfläche hinter dem Haus • Kellerabteile im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum Getätigte Investitionen • 2003 Flachdacharbeiten / Lukarnen Dachgeschoss • 2016 Renovation 4.5 Zimmer-Dachwohnung (Neue Balkenlage in der Küche, neue WC-Anlage, Ersatz Böden, Tumbler, Radiatoren, etc.) • 2018 Totalrenovation 3.5 Zimmerwohnung im EG (inkl. Fenster) • 2021 Erstellung der 2-Zimmerwohnung im 1. OG • 2021 Totalrenovation 4.5 Zimmerwohnung im 1. OG • 2024 Neues Elektrotableau / Neuverkabelung Die Heizung ist in die Jahre gekommen und sollte nächstens ersetzt werden. Ansonsten stehen aktuell keine grösseren Investitionen an.

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CHF 321’540.–
56m² Nutzfläche
3084 Wabern

Exklusives Gewerbeobjekt im Herzen von Wabern: Vielseitig nutzbar mit Terrasse und Doppelgarage

Im Zentrum von Wabern steht ein attraktives Gewerbeobjekt zum Verkauf, das dank seiner hervorragenden Lage und breiten Nutzungsmöglichkeiten besticht. Dieses Objekt bietet auf etwa 56m² eine flexible Nutzfläche, ergänzt durch eine Doppelgaragenbox, die zusätzlichen Stauraum oder Parkplätze bereitstellt. Ein Highlight ist die über dem Geschäftsraum gelegene Terrasse, die einen charmanten Aussenbereich für Kunden bietet oder als Erweiterung des Nutzraums dienen kann. Mit einer Raumhöhe von ungefähr 4 Metern eignet sich die Immobilie ideal für diverse Geschäftskonzepte – von Showrooms über Lager- bis zu Ausstellungsflächen.Die Kombination aus exzellenter Lage, vielseitiger Nutzbarkeit, attraktivem Aussenbereich und überschaubarer Grösse macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Investition für Unternehmer oder Investoren, die nach einem flexiblen, ansprechenden Geschäftsraum in lebendiger Umgebung suchen. Auflistung der wichtigsten Merkmale des Gewerbeobjekts in Wabern: • Zentrale Lage: Im Herzen von Wabern gelegen, profitiert das Objekt von einer strategisch günstigen Position. • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Lokal eignet sich für verschiedene Geschäftsmodelle, von Showrooms über Lager bis hin zu Ausstellungsflächen. • Nutzfläche: Etwa 56m², ideal für eine effiziente Raumgestaltung und Nutzung. • Doppelgaragenbox: Bietet zusätzlichen Raum für Lagerung oder Parkmöglichkeiten. • Terrasse: Eine attraktive Terrasse direkt über dem Geschäftsraum, ideal als Aussenbereich für Kunden oder zur Erweiterung des Nutzraums. • Raumhöhe: Circa 4 Meter, was das Objekt besonders für Geschäfte mit Bedarf an vertikalem Raum interessant macht. • Attraktives Investment: Dank der Kombination aus Lage, Flexibilität und Grösse eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. • Und vieles mehr.. Interessierte sind herzlich dazu eingeladen, sich für einen Besichtigungstermin zu melden. Diese Gelegenheit bietet potenziellen Käufern die Chance, die besonderen Eigenschaften und das Potenzial des Gewerbeobjekts aus erster Hand zu entdecken und zu beurteilen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, einen vielfältigen und strategisch günstig gelegenen Geschäftsraum in Wabern zu sichern.

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Zahl der Einwohner:innen in Romont (BE) ist in den letzten 3 Jahren auf 222 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 8.82 %.

Bevölkerungsstatistiken

Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 62'565.

Hochschulabschlüsse besitzen 0 % der Bevölkerung, 21.97 % haben eine höhere Berufsausbildung, 22.54 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 28.9 % der Einwohner:innen schliessen zurzeit die obligatorische Schulbildung ab und 26.59 % der Bevölkerung haben keine Angabe zu einem höheren Bildungsabschluss.

Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 2.25 %.

Steuern

Die Wohnregion hat insgesamt eine Steuerbelastung von 15.3 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem.

So zahlt in Romont (BE) ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 19.29 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.74 % und ein kinderloses Ehepaar 14.73 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 19.97 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren wurden in Romont (BE) 8 neue Wohnungen gebaut.

Dabei wurden eine neue 3-Zimmer-Wohnung und 4 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut.

Neu gebaut wurden auch 2 5-Zimmer-Wohnungen und eine 6+-Zimmer-Wohnung.

Durch die hohe Zahl an grossen Wohnungen ist Romont (BE) vor allem für Familien attraktiv.

Bestand

Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Romont (BE) zugenommen und zählt nun 121 Wohnungen.

Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 6 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden.

Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 20, 45 und 25 Wohnungen.

Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 25 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 15.

Leerwohnungen

15.38 % der Wohnungen in Romont (BE) sind unbewohnt.

So sind 50 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

42.11 % der Wohnungen mit 3 Zimmern,

4.55 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen

sowie 4.17 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 7.69 %; davon sind 13.33 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'482.

25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 832 (25%-Quantil).

Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'495.