1 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Glarus

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CHF 1’206’150.–
12.5 Zimmer 330m² Wohnfläche
8750 Glarus Süd

NEU: Voll vermietet: 5 % Rendite

Ein top und zugleich attraktives Investment mit einer Rendite von 5 %.Voll vermietete Renditeanlage mit "4 bewilligten Einheiten", lukrativen sowie äusserst nachhaltigen Mietzinseinnahmen. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem augenscheinlich guten und schönen Zustand, und zeichnet sich durch eine herrliche, sonnige sowie sehr zentrale Lage, Mitten in Schwanden im Dorfzentrum an einer Nebenstrasse aus, mit besten Anbindungen an den öffentlichen Verkehr und die lokale Infrastruktur. Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in Glarus, in Schwanden, bietet eine Gesamtwohnfläche von 330 m² auf einem Grundstück von 163 m². Es verteilt sich auf 4 Etagen, welches zuletzt im Jahre 2023 modernisiert wurde. Derzeit ist das Haus teilweise saniert und verfügt über eine normale Ausstattung. Das Haus ist derzeit vermietet und ist heiz-technisch mittels einer Öl-Heizung betrieben.Raumprogramm / Mieterspiegel, exkl. Nebenkosten:- EG: Büro / Hobbyraum möbliert - à CHF 440.-- EG: Schaufenster - à CHF 150.-- OG: 3.5 Zimmer-Wohnung, möbliert - à CHF 910.- - OG: 3.5 Zimmer-Wohnung, möbliert - CHF 935.-- DG: 3.5 Zimmer-Hausteil - à CHF 850.- Facts:- Jahresmieteinnahmen CHF 39'420.-- 4.6 % Netto-Rendite- Voll vermietet- Sitzplätze vorhanden- Öffentliche Parkplätze v. OrtNeben einem Veloraum, diversen Abstellmöglichkeiten, Keller, Nebenräumen für Ihre Mieter, sowie einem gemeinschaftlichen Vorplatz, und mehreren eigenen Sitzplatzmöglichkeiten für jede Einheit, überzeugt dieses tolle Anlageobjekt durch viel Sonne, eine gute zentrale und ruhige Lage, sowie einer hervorragenden Erschliessung. Interessenten erwartet hier ein solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Glarus mit guter Verkehrsanbindung und vielen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen und weitere Beratung gerne zur Verfügung.

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Zusätzliche Informationen

Überblick

Glarus hatte in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 0.03 % auf 12'515 Einwohner:innen.

Demografische Daten

Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 69'520.

9.54 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 14.36 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 47.96 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen, 28.14 % der Einwohner:innen sind derzeit in der obligatorischen Schulausbildung und bei 0.01 % der Bevölkerung gibt es keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss.

Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.66 Prozent.

Steuern

In der Region fallen 11.45 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab.

Die durchschnittliche Steuerbelastung für eine ledige, kinderlose Person in Glarus liegt bei 15.14 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 14.7 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.77 % und ein kinderloses Ehepaar 15.14 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren wurden in Glarus 158 neue Wohnungen gebaut.

Dabei kam eine weitere 1-Zimmer-Wohnung dazu.

Insgesamt sind auch 14 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden.

Es sind ausserdem 39 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 46 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden.

Unter den neuen Wohnungen gibt es 37 5-Zimmer-Wohnungen und 21 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern.

Die vielen grossen Wohnungen in Glarus sprechen dafür, dass dieser Ort besonders für Familien attraktiv ist.

Bestand

Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Glarus zugenommen und es gibt nun insgesamt 6'676 Wohnungen.

Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 278.

Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 1'449, 1'921 und 1'298 Wohnungen.

Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 1'298 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 920.

Leerwohnungen

2.36 % der Wohnungen in Glarus sind unbewohnt.

Dabei sind 2.89 % % der 1-Zimmer-Wohnungen,

2.98 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

2.56 % der 3-Zimmer-Wohnungen,

3.29 % der Wohnungen mit 4 Zimmern

und 1.01 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer.

Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 1.13 %; davon sind 1.31 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'250 pro Monat.

25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'000 (25%-Quantil).

Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'470.