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CHF 4’900.– / moisPremium
3.5 pièces 52m² surface habitable
Stauffacherstrasse 97, 8004 Zürich

Jugendstil trifft Moderne – liebevoll sanierte 3.5-Zimmerwohnung direkt am Helvetiaplatz

Ein komplett saniertes Bijou direkt am Helvetiaplatz sucht neue Liebhaber! Diese grosszügige 3.5-Zimmerwohnung verfügt über den Jugendstil-Charme der alten Zürcher Häuser und bietet gleichzeitig eine moderne Eleganz. Das Haus wurde im Jahr 1890 erbaut, im Jahr 2000 folgte eine erste Sanierung mit Aufstockung im Dachgeschoss. Nun wurde die Liegenschaft im 2023/24 erneut liebevoll totalsaniert und kombiniert Jugendstil und Moderne. Die originalen Parkettböden aus dem Jahr 1890 wurden sorgfältig restauriert, der grosszügige Wohn- und Essbereich verleiht der Wohnung einen Loftcharakter. Die Decken und Fenster wurden nach neuesten Standards gedämmt und verhindern unnötige Lärmemissionen. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick auf den Helvetiaplatz, direkten Glasfaseranschluss (FTTH), Klimatisierung sowie ein eigenes Kellerabteil und einen privaten abschliessbaren Waschturm im Keller. Ein Aussenparkplatz inkl. Vorinstallation für eine Ladestation ist noch vorhanden und kann bei Interesse zusätzlich gemietet werden.Der Helvetiaplatz und die umliegende Umgebung im Kreis 4 laden zum Flanieren und Geniessen ein, zum Beispiel am jeweils dienstags und freitags stattfindenden Spezialitätenmarkt und in den vielen Geschäften, Bars und Restaurants direkt vor der Haustüre. Der Zürcher Hauptbahnhof sowie der Paradeplatz liegen nur ca. 15-20 Minuten Gehdistanz entfernt.Interessiert? Erkunden Sie die Wohnung genauer im 3D-Rundgang (Hinweis: Die Aufnahme erfolgte noch während der Bauarbeiten): https://my.matterport.com/show/?m=cLKNyETrf1qDie Wohnung ist per sofort oder nach Vereinbarung verfügbar, Besichtigungstermine können gerne einzeln vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass ausschliesslich schriftliche und persönliche Bewerbungen berücksichtigt werden.

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CHF 4’770.– / moisTop
3.5 pièces 55m² surface habitable
Turbinenstrasse 56, 8005 Zürich

Moderne 3.5 Zimmer Wohnung im Kreis 5

**English description below**Ab dem 01.08.2024 verfügbar.Diese helle und grosszügige 2 ½ Zimmerwohnung (für max. 2 Personen) liegt mitten im pulsierenden Züri West und ist in 3 Minuten zu Fuss vom Bahnhof Hardbrücke oder der Tramstation Technopark entfernt.Einkaufmöglichkeiten wie Coop / Migros / Bäckerei sowie diverse Restaurants, Bars, Cafés und Gyms sind in nächster Umgebung. Die 55 m2 grosse Wohnung in gehobenem Eigentumsstandard bietet einen Panoramablick auf den Uetliberg, Wohnräume mit hochwertigem Parkett und raumhohen Fenstern Dazu bietet sie unter anderem: • Eine moderne Küche mit Kochinsel, Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Backofen & Steamer • Helle und geräumige Suite mit Badezimmer (mit Fenster) • Separates Gäste-WC • Eigene Waschmaschine & Tumbler in der Wohnung • Elektrische Rollladen • Kleines Reduit geeignet auch als "Büroecke", Bücherregal • Grosszügige Loggia (10m2) • Eigener Kellerabteil Ende Mai finden zwei Besichtigungen statt: • Dienstag, 28.05.2024 von 6pm - 7:30pm • Donnerstag, 30.05.2024 von 7pm-8:30pm Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte im vornherein via E-mail: turbinenstrasse56@hotmail.com** Modern 3.5 bedroom apartment in District 5 **Available from the 1st of August 2024.This 55m2 apartment (for max 2 persons) is situated right in the center of the trendy neighbourhood, Züri West and is within 3min walk to the train station Hardbrücke or the tram stop Technopark. Supermarkets (Coop, Migros) and a bakery are all within walking distance. Restaurants, Bars, Cafés and Gyms are all in close proximity. It is built with high quality standards and offers a panoramic view towards Uetliberg. It is fully furnished with parquet wood flooring, and the “floor-to-ceiling” windows flood the interior with lots of natural light. In this apartment, you would also expect the following: • Modern kitchen with cooking island, granite countertop and an integrated bar counter. The kitchen is equipped with modern appliances (Steamer, Oven, Dishwasher, Glass-ceramic stove) • Bright bedroom with ensuite bathroom (with window) • Separate Guest-WC • Personal washing machine and tumble dryer • Storage room with space for office utilities/library/applicances Built-in shoe shelves and wardrobe for jackets • Electronic rolling shutters • Roomy Balcony/Loggia (10m2) • Individual cellar space. There will be two viewings end of Mai: • Tuesdsy, 28.05.2024 from 6pm - 7:30pm • Thursdsy, 30.05.2024 from 7pm-8:30pm If you are interested in the apartment and would like to view it, please contact me beforehand via e-mail: turbinenstrasse56@hotmail.com

Informations additionnelles

Aperçu

Le nombre d'habitants à Lindau a augmenté pendant les 3 dernières années pour atteindre 5 723. Cela correspond à une croissance démographique de 2.11 %.

Données démographiques

Le niveau moyen de revenu se situe à 83 740 CHF.

20.63 % des habitants suivent actuellement le cursus scolaire obligatoire, 46.98 % ont un diplôme de l'enseignement secondaire supérieur, 18.89 % ont achevé une formation professionnelle supérieure et 13.53 % ont un diplôme universitaire.

De ce fait, il s'agit d'un quartier résidentiel avec un rang social élevé et une population qualifiée.

0.86 % de la population est actuellement au chômage.

Fiscalité

La part d'impôt effectif de la zone résidentielle correspond à 10.55 %. La charge fiscale varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions.

À Lindau, les couples à la retraite (plus de 65 ans) paient en moyenne 13.89 % d'impôts, les couples avec deux enfants 6.58 % et les couples sans enfants 9.66 %. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 14.84 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

94 nouveaux logements ont été bâtis à Lindau au cours des 5 dernières années.

Parmi ces nouvelles constructions, 15 appartements sont à 2 pièces.

Ces dernières années, 29 appartements de 3 pièces et 40 de 4 pièces ont également vu le jour.

Le nombre de logements nouvellement construits s'élève à 8 appartements de 5 pièces et 2 autres comptant un minimum de 6 pièces.

Inventaire

Grâce aux nouvelles constructions, la région dispose de plus de logements. Ainsi, Lindau compte 2 509 logements au total.

Au total, 64 appartements d'une pièce sont à disposition.

Il existe en outre 181 appartements de 2 pièces, 520 de 3 pièces et 859 de 4 pièces.

Par ailleurs, les logements de 5 pièces représentent un total de 520 objets immobiliers, et les logements de 6 pièces et plus, 365.

Logements vacants

La proportion de logements vacants à Lindau s'élève à 0.48 %.

Parmi eux, 0.56 % des appartements ont deux chambres,

0.97 % des résidences de 3 pièces,

0.35 % des studios de 4 chambres

ainsi que 0.19 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vacant.

Les logements de plus de 5 pièces ont un taux de vacance de 0.34 %, dont 0.55 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les locations sont proposées à un prix moyen de 2 007 CHF par mois.

Un quart de tous les loyers proposés correspondent ou sont inférieurs à un loyer mensuel de 1 670 CHF.

Et 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à 2 250 CHF (quantile 75%).