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CHF 18’050.– / mois
6933 Muzzano

Ampio spazio commerciale modulabile in zona industriale

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ****** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***Questo grande stabile commerciale di ca. 1300 m2 sorge in zona industriale/commerciale tra Muzzano e Bioggio nei pressi dellaeroporto di Lugano, su un grande terreno e con numerosi posteggi a disposizione.Lo stabile è attualmente diviso in due parti. Uno è destinato a uffici e si estende su una superficie di ca. 880 m2 e laltro, dotato di ascensore, ospita al primo piano una grande zona per ristorazione/mensa (262 mq), mentre il secondo piano è adibito agli uffici (250 m2). La particella comprende ampio terreno adibito a posteggi per ca 80 vetture.La zona è facilmente raggiungibile dalla strada cantonale, ma rimane riparata dai grandi flussi di traffico della zona.Laffitto parte da un prezzo di 120 CHF/anno per metro quadrato e si preferisce un contratto a lungo termine.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ****** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***Dieses grosse Gewerbegebäude von ca. 1300 m² befindet sich in der Industrie-/Gewerbezone zwischen Muzzano und Bioggio, in der Nähe des Flughafens Lugano, auf einem grossen Grundstück mit zahlreichen Parkplätzen.Das Gebäude ist derzeit in zwei Teile unterteilt. Ein Teil ist für Büros bestimmt und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 880 m². Der andere Teil, der über einen Aufzug verfügt, bietet im ersten Stock Platz für ein grosses Restaurant oder eine Kantine (262 m²), während das zweite Stockwerk Büros (250 m²) beherbergt.Das Grundstück verfügt über einen grossen Parkplatz für ca. 80 Fahrzeuge.Die Gegend ist leicht über die Kantonsstrasse zu erreichen, aber dennoch vor dem starken Verkehrsaufkommen der Region geschützt.Die Miete beginnt bei einem Preis von 120 CHF/Jahr pro Quadratmeter und ein langfristiger Vertrag wird bevorzugt.

Informations additionnelles

Aperçu

Le nombre d'habitants à Monteceneri est passé à 4 688 personnes au cours des 3 dernières années. C'est une croissance démographique de 3.99 %.

Données démographiques

Le revenu moyen se situe ici à 62 135 CHF.

Dans la région, 11.74 % de la population est détenteur d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 12.91 % de la population a acquis une formation professionnelle supérieure, 50.64 % de la population possède un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 24.71 % des habitants sont actuellement en formation scolaire.

Le quartier a alors un rang social de haute gamme.

Le taux de chômage en ce moment est de 1.02 %.

Impôts

La charge fiscale totale de la zone de résidence est de 12.11 %. La somme d'impôts payée par chaque personne dépend de différents facteurs tels que le revenu réel, la situation familiale ou encore le montant des déductions.

Ainsi, à Monteceneri, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 16.46 % d'impôts, un couple avec deux enfants 6.89 % et un couple sans enfant 10.7 %. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 17.85 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Le parc immobilier d'Monteceneri a augmenté de 189 nouveaux logements durant les cinq dernières années.

Parmi ces nouvelles constructions, 48 sont des appartements de 2 pièces.

74 nouveaux appartements à 3 pièces et 61 de 4 pièces ont également été construits dans la région.

Le nombre de logements de grande taille disponibles s'élève à 4 de 5 pièces et 2 autres appartements d'au moins 6 pièces.

Inventaire

Grâce à ces nouvelles constructions, le nombre de logements dans la région ne cesse de croître, ce qui porte à 2 802 le nombre total de logements à Monteceneri.

La part des d'appartements d'une pièce sur l'ensemble du parc immobilier est de 55.

Le patrimoine immobilier s'élève en outre à 880 appartements de 2 pièces, 998 appartements de 3 pièces et 259 autres de 4 pièces.

Les très grands appartements de 5 pièces se chiffrent à 259 et ceux de 6 pièces ou plus sont au nombre de 139.

Logements vacants

Le quota de logements inhabités à Monteceneri est de 1.06 %.

Parmi eux, 1.08 % sont des appartements de 2 pièces,

1.16 % des appartements de 3 chambres,

1.13 % des appartements de 4 chambres

et 1.18 % des appartements de 5 pièces sont présentement vides.

Les appartements de 6 pièces enregistrent un taux de vacance de 0.77 %.

Marché immobilier (location uniquement)

Les biens locatifs proposés se situent autour de 1 450 CHF / mois.

Un quart des logements sont moins onéreux ou correspondent à un loyer mensuel de 1 250 CHF (quantile 25%).

Et 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à 2 250 CHF (quantile 75%).