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Prix sur demande Premium
5’730m² surface utile
Stegmattstrasse 3/5, 6033 Buchrain

Kaufen statt Mieten

An gut sichtbarer Lage an der Hauptzufahrtsstrasse nach Buchrain realisiert die Alfred Müller AG zwei moderne Geschäftshäuser. Die beiden Gebäude umfassen auf drei beziehungsweise vier Etagen rund 6 600 m² Gewerbe- und Büroflächen, welche im Stockwerkeigentum veräussert werden. Aussen überzeugen die Gebäude durch eine markante, raumbildende Architektur mit hohem Identifikationscharakter, innen durch grosszügige, frei unterteilbare Gewerbe- und Büroflächen mit umfassendem Grundausbau wie WC-Anlagen, Duschen, Lüftung und Kälte. Die flexiblen Flächenangebote eignen sich für Büro-, und ruhige Gewerbetätigkeiten von inhaber- oder eigentümergeführten Unternehmen aus verschiedensten Branchen und unterschiedlicher Grösse, die viel Wert auf ein qualitativ hochwertiges Produkt legen. Die eigene Stockwerkeinheit wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgebaut.Die Fertigstellung des Grundausbaus erfolgt per August 2024.Ihre Vorteile auf einen Blick • Gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Luzern, Zug und Zürich • Moderne, zeitgemässe Architektur mit grossen Fensterfronten • Neubau mit grosszügigen, frei unterteilbaren Flächen, die nach Ihren Wünschen ausgebaut werden • Umfassender Grundausbau mit WC-Anlagen, Duschen, Lüftung und Kälte • Exklusive Terrasse im 1. Obergeschoss und begrünte Aussenräume mit Picknicktischen zur Mitbenützung • Umweltfreundliche Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung • CO2-neutrale Energie- und Wärmeversorgung • Sportlerduschen zur Mitbenützung Angebot • 4 288 m² Büro- und Gewerbefläche Nr. 35.1 (1 999 m² im Erdgeschoss) / Nr. 35.15/35.16 (738 m²/776 m² im 1. Obergeschoss) / Nr. 35.24 (775 m² im 2. Obergeschoss) im Grundausbau, Gebäude 3/5 • 531 m² exklusive Terrasse im 1. Obergeschoss • 292 m² Lagerfläche Nr. 35.1-35.11 im Untergeschoss • 77 Parkplätze in der Einstellhalle im Untergeschoss • 23 Parkplätze im Freien • 4 Besucher-Parkplätze im Freien • Stockwerkeigentum Erstbezug • Käuferspezifischer Innenausbau bis schlüsselfertige Übergabe durch Alfred Müller AG

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Le nombre d'habitants à Rickenbach (LU) est passé à 3 564 personnes, ce qui correspond à une croissance de 4.89 % en 3 ans.

Données démographiques

Le revenu moyen s'élève ici à 65 820 CHF.

La population est constituée à 8.76 % de diplômés de l'enseignement supérieur, 17.16 % de personnes ayant suivi une formation professionnelle supérieure, 51.88 % de titulaires d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 22.2 % de personnes suivant en ce moment scolarité obligatoire.

Il s'agit donc d'une région résidentielle avec un rang social élevé et d'une population universitaire.

Le taux de chômage en ce moment est de 0.73 %.

Fiscalité

Dans la région, les impôts s'élèvent à 11.67 %. Ceux-ci sont calculés individuellement et varient en fonction de différents facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

À Rickenbach (LU), les couples à la retraite (plus de 65 ans) paient en moyenne 15.26 % d'impôts, les couples avec deux enfants 7.69 % et les couples sans enfants 10.9 %. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 15.56 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Rickenbach (LU) a été doté de 190 nouveaux logements au cours des cinq dernières années.

Pour les appartements de 2 pièces, il y a eu 30 nouvelles constructions.

Les 79 nouveaux appartements de 3 pièces et les 46 de 4 pièces qui ont été construits sont d'un attrait particulier pour les familles à la recherche d'un nouveau logement.

Le nombre de logements nouvellement construits s'élève à 24 appartements de 5 pièces et 11 autres comptant un minimum de 6 pièces.

Inventaire

Grâce à ces nouvelles constructions, le nombre de logements dans la région ne cesse de croître, ce qui porte à 1 603 le nombre total de logements à Rickenbach (LU).

Le nombre d'appartements d'une pièce s'élève à 20.

Par ailleurs, on dénombre 132 appartements de 2 pièces, 329 de 3 pièces et 474 de 4 pièces.

On compte au total 368 de 5 pièces et 280 grands appartements de 6 pièces et plus.

Logements vacants

0.56 % des logements à Rickenbach (LU) sont inoccupés.

Parmi eux, 1.52 % des appartements disposent de deux chambres,

pour les appartements de 3 pièces 1.52 %,

0.21 % des appartements de 4 chambres

et 0.27 % des appartements de 5 pièces pour l'instant sont inhabités.

Les appartements comprenant 6 pièces ont un taux de vacance de 0.15 %.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers moyens des biens locatifs se situent à 1 431 CHF.

25% de tous les loyers proposés sont inférieurs ou équivalents à un loyer mensuel de 1 207 francs suisses (quantile 25%).

Les loyers mensuels sont inférieurs à 1 760 francs suisses (quantile 75%) ou sont parfaitement conformes à ce prix moyen.