0 résultats - Commerce et industrie à louer à Hendschiken

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Prix sur demande
1’940m² surface utile
Erlenweg 5a, 4310 Rheinfelden

NEUBAU mit Minergie A Label Produktions-/Lagerhallen an bester Lage!

Zu vermieten auf April 2025 Gewerbeflächen in Neubau in RheinfeldenGewerberaum mit PotenzialDie grosszügig und hell gestalteten Gewerberäume im Minerige-A-Standard passen sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Wo möchten Sie Ihren Arbeitsplatz, Ihre Produktion, Ihr Lager? Was sind Ihre Platzbedürfnisse? Der Edelrohbau kann ganz nach Ihren Wünschen noch mitgestaltet werden. Der repräsentative Neubau entsteht auf einem gut erschlossenen Areal am Erlenweg 5 in Rheinfelden und wird an den bestehenden Bau angegliedert. Vielerlei Synergien sind möglich. Das Gewerbegebäude liegt an verkehrsgünstiger Lage, zentral und in unmittelbarer Nähe der Autobahnzufahrt A3 Basel-Zürich, sowie des Zollübergangs Rheinfelden und der Autobahnausfahrt Rheinfelden West, welche in rund 5 Autominuten zu erreichen sind. Die interessante Adresse für Gewerbe und Produktion weist sich durch die zurückversetzte Lage zur Hauptstrasse aus und zeigt sich in einer sehr repräsentativen und gut erschlossenen Umgebung. Die Gewerbeliegenschaft kann als Ganzes oder in Teilflächen ab ca. 250 m2 bis ganzes Regelgeschoss ca. 500 m2 gemietet werden und offenbart viele Möglichkeiten sowie grosse Flexibilität. Die Räumlichkeiten überzeugen durch die ruhige, sonnige Lage sowie dem zentralen Standort. Für den gewerblichen Zugang bestehen ausgezeichnete Park- und Verlademöglichkeiten mittels Rampe. Im Untergeschoss des bestehendes Gebäudes stehen zusätzlich noch ca. 700 m2 Lagerfläche (ab CHF 100.-/m2, mit Tageslicht) zur Verfügung. Moderne Deckenbeleuchtungen sowie verschiedene Zugänge zum Gebäude eröffnen der neuen Mieterschaft grosse Planungsfreiheit.Ihre Vorteile auf einen Blick:- Eigene Trafostation- Stromproduktion mittels Photovoltaik- Wärmeerzeugung durch Erdsonden-Wärmepumpe- Überdurchschnittliche Raumhöhen und Bodentraglasten - Öffentlicher Verkehr in unmittelbarer Nähe - Direkter Autobahnanschluss/Nähe Zollübergang Deutschland- Gute Parkplatzsituation in Tiefgarage - Die Flächen können Ihren Bedürfnissen entsprechend angepasst werden (ab 250 m2).- Gesuchte Lage und gute Infrastruktur- Alle Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung E-Ladestation- KNX GebäudeautomationKosten:Nettomiete: 225 CHF/m2/Jahr (Edelrohbau)Nebenkosten: 30 CHF/m2/Jahr Tiefgarage: 2'040 CHF/JahrParkplatz: 960 CHF/JahrVerfügbarkeit:Verfügbar ab ca. Ende 2025 oder nach VereinbarungHaben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Frau Christine Weber, Tel. 079 701 00 77, wir freuen uns auf Sie!

Informations additionnelles

Aperçu

Hendschiken a enregistré une croissance démographique de 0.91 % au cours des 3 dernières années, pour atteindre 1 334 habitants.

Statistiques démographiques

Le revenu annuel moyen est de 65 095 CHF.

À ce titre, 5.89 % sont titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 18.37 % ont suivi une formation professionnelle supérieure, 54.32 % disposent d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 21.41 % suivent actuellement une formation scolaire obligatoire.

De ce fait, il s'agit d'un quartier résidentiel avec un rang social élevé et une population qualifiée.

Le taux de chômage dans son ensemble est de 1.27 %.

Impôts

La charge fiscale réelle est de 12.67 %. Celle-ci varie d'une personne à l'autre et est déterminée entre autres par le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

À Hendschiken, la charge fiscale pour les personnes célibataires sans enfant est 17.62 %. Un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 15.81 %, un couple avec deux enfants 8.83 % et un couple sans enfant 11.6 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 récentes années, 61 nouveaux logements ont été construits à Hendschiken.

Un autre appartement d'une pièce s'y est rajouté.

On compte également 22 nouveaux appartements de deux pièces qui ont été construits.

En outre, 24 nouveaux appartements de 3 pièces et 2 de 4 pièces ont été réalisés.

Le nombre de nouveaux logements s'élève à 9 appartements de 5 pièces et 3 autres comptant un minimum de 6 pièces.

Inventaire

En raison des nouvelles constructions, le parc immobilier d'Hendschiken a augmenté et compte désormais 616 logements.

Le nombre total d'appartements d'une pièce s'élève à 12.

En outre, il existe 56 de 2 pièces, 128 appartements de 3 pièces et 183 autres de 4 pièces.

Au total, 161 appartements de 5 pièces et 76 autres de 6 pièces et plus sont également proposés.

Logements vacants

Le taux de vacance est de 0.97 % à Hendschiken.

Les appartements d'une pièce constituent 8.33 % de l'ensemble des logements,

1.79 % des appartements de 2 pièces,

1.56 % des appartements de 3 pièces ainsi que

0.55 % pour les appartements de 4 pièces sont actuellement libres.

Les logements de plus de 5 pièces ont un taux de vacance de 0.42 %, dont 1.32 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers proposés pour les biens à louer s'élèvent en moyenne à 1 610 CHF par mois.

Un quart des logements sont moins coûteux ou correspondent à un loyer mensuel de 1 380 CHF (quantile 25%).

En définitive, 75% des loyers mensuels se situent en dessous de 1 781 francs suisses ou ont précisément cette valeur.