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Prix sur demande
Grand-Rue 96, 1627 Vaulruz

Grand open-space meublé avec salle de conférence

Opportunité unique à saisir Situé au 4ème étage d'un bâtiment commercial, ce bureau mansardé bénéficie d'une belle superficie d'environ 190m2 au sol. Organisé en open-space, cet espace de travail favorise les échanges entre collègues, tout en disposant d'une salle de conférence avec écran pour les séances internes ou les rendez-vous avec la clientèle. Un local indépendant avec rack informatique actif donne par exemple la possibilité d'y archiver certains documents et d'y ranger du matériel.Idéal pour des PME du secteur tertiaire, ce bureaux lumineux a pour principal avantage d'être entièrement meublé : tables, chaises, Bimer, écran, imprimante/photocopieuse, etc. Cette configuration permet donc d'être opérationnel immédiatement. Il vous suffit d'amener vos ordinateurs et au travail !Le bâtiment offre également d'autres aspects positifs comme la présence d'une crèche au 1ère étage, ainsi qu'un fitness, un restaurant et un supermarché Denner au rez-de-chaussée. Un ascenseur permet facilement l'accès aux personnes à mobilité réduite. En outre, le grand parking extérieur donne la possibilité de louer plusieurs places pour vos employés et vos clients.Situé au confluent de la Gruyère, de la Glâne et de la Veveyse, la commune de Vaulruz demeure un lieu de passage stratégique. Les transports publics provenant des grandes villes avoisinantes desservent très bien le village. L'immeuble se situe à 10 minutes à pied de la gare locale et à 2 minutes en voiture de la sortie d'autoroute A12.En cas d'intérêt pour réaliser une visite sur place, veuillez svp contacter notre gérante d'immeubles, Madame Ahmadi, au 026/484.82.82.Résumé des conditions offertes : • Surface entièrement meublée, prête à l'emploi • Conditions contractuelles flexibles • Excellente situation et facilité d'accès

Informations additionnelles

Aperçu

Gruyères est très prisé comme zone résidentielle. Durant ces 3 dernières années, le nombre d'habitants est passé à 2 282, ce qui correspond à une croissance démographique de 3.16 %.

Données démographiques

Le niveau moyen de revenu se situe à 70 210 CHF.

Parmi eux, 17.72 % sont titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 12.09 % ont suivi une formation professionnelle supérieure, 43.81 % peuvent se prévaloir d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 26.32 % suivent actuellement un cursus scolaire obligatoire.

Il s'agit donc quartier résidentiel avec un rang social élevé et d'une population universitaire.

1.05 % de la population est actuellement au chômage.

Fiscalité

Dans le secteur, les impôts s'élèvent à 14.07 %. Ceux-ci sont calculés individuellement et varient en fonction de divers facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Gruyères est 19.55 %. Un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 17.64 %, un couple avec deux enfants 9.67 % et un couple sans enfant 13.15 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 39 nouveaux logements ont été construits à Gruyères.

Parmi ces nouveaux logements, 8 sont des appartements de 2 pièces.

En outre, 11 nouveaux appartements de 3 pièces et 10 de 4 pièces ont été construits.

Des investissements ont également été réalisés dans le domaine des grands logements: 7 appartements de 5 pièces ont ainsi été créés, disposant d'un grand espace de vie; 3 autres appartements comprenant au moins 6 pièces ont également été construits.

Inventaire

Grâce à ces nouvelles constructions, le nombre de logements dans la région a continué d'augmenter, ce qui porte à 1 253 le nombre total de logements à Gruyères.

Au total, 59 appartements d'une pièce sont à disposition.

Pour les logements de taille moyenne à grande, le patrimoine immobilier se compose de 294 appartements de 2 pièces, 341 de 3 pièces et 236 de 4 pièces.

On compte au total 236 de 5 pièces et 132 grands appartements de 6 pièces et plus.

Appartements vides

Dans Gruyères, 3.18 % des logements sont inoccupés.

Les appartements d'une pièce correspondent à 6.9 % de l'ensemble des logements,

7.49 % des appartements de 2 salles,

pour les appartements de 3 pièces, 2.43 %,

2.1 % des studios de 4 chambres

et 1.3 % des appartements de 5 pièces sont présentement inoccupés.

Le taux de vacance des logements de plus de 5 pièces est de 1.94 %, dont 3.1 % pour les appartements comportant au minimum 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers oscillent en moyenne autour de 1 231 CHF.

Un quart des logements sont moins coûteux ou correspondent à un loyer mensuel de 982 CHF (quantile 25%).

Et 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à 2 250 CHF (quantile 75%).