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1 / 13
CHF 5’280.– / Monat
2.5 Zimmer
Bahnhofstrasse 13, 8572 Berg

Wohn- und Geschäftshaus (Praxishaus) - Berg TG

Das hübsche Wohn- und Gewerbehaus befindet sich im beliebten Berg oberhalb von Kreuzlingen und Weinfelden. Hier leben Sie ruhig, im Grünen und sind dennoch in Kürze im Zentrum. Das Haus wurde in den Jahren 2017 - 2018 kernsaniert, ein Bezug wäre ab Sommer 2023 möglich. Das Objekt können Sie als Praxishaus / Bürohaus oder in Kombination mit Wohnen optimal nutzen. Die Zone lässt eine gewerbliche Nutzung zu. Genügend Parkflächen können eingebunden werden. Besonders schön ist der idyllische, grosse Garten mit schönem Gewächshaus, Baumhaus, Unterständen und mehreren Sitzmöglichkeiten. Der Garten befindet sich hinter dem Haus wo sich ebenfalls ein grosser Pizzaofen auf der Terrasse befindet. Ein praktischer Schopf kann flexibel genutzt werden: Hier finden Spielgeräte, Velos und Gartengeräte Platz. Auch die Räume im Erdgeschoss des Hauses bieten jede Menge Stauraum. Zusätzlich kann ein Garagengebäude erweitert werden. Das Gebäudevolumen umfasst gesamtheitlich ca. 1.271 m³. Das Objekt umfasst eine gesamte Nutzfläche (Wohnfläche + Terrassenflächen) von 394 m². Wir zeigen Ihnen dieses schöne Haus sehr gerne und freuen uns auf Ihre Terminanfrage. Haben Sie eine Idee das Objekt als Praxishaus zu nutzen - kein Problem, es eignet sich perfekt dafür!Berg liegt im Herzen des Thurgaus zwischen den grossen Zentren Weinfelden, Kreuzlingen und Amriswil. Das Dorf schmiegt sich an die Sonnenseite des Ostabhanges vom Ottenberg. Diese zentrale Lage und vor allem auch die herrliche Aussicht auf das Alpenpanorama und die einladende Dorfschaft ziehen immer wieder viele Besucher in ihren Bann, sei es als Versammlungsteilnehmer oder auch als gern gesehene Gäste in den bekannten Berger Gaststätten. Naturfreunde schätzen das abwechslungsreiche Wandergebiet der Gegend und erholen sich in der grösstenteils noch unberührten Natur. Die Autobahn Richtung Frauenfeld - Zürich ist bequem und schnell in 15 Minuten zu erreichen. Zum Bodensee gelangt man in ca. 10 Autominuten.Die Denkmalschutz-Einstufung des Hauses ist bemerkenswert, es unterliegt jedoch keinem besonderen Schutz.

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Bichelsee-Balterswil ist sehr beliebt als Wohnregion. In den letzten 3 Jahren ist die Einwohnerzahl um 3'007 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 4.48 % entspricht.

Bevölkerungsstatistiken

Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 68'720.

6.75 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 18.55 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 57.05 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 17.66 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung.

Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 0.67 %.

Steuern

Der Steueranteil der Region liegt bei 11.63 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen.

In Bichelsee-Balterswil beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 16.04 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 14.81 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.9 % und ein kinderloses Ehepaar 10.92 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

84 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Bichelsee-Balterswil gebaut.

20 der neuen Wohnungen sind hierbei 2-Zimmer-Wohnungen.

16 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 24 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut.

Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 18 5-Zimmer-Wohnungen und 6 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert.

Bestand

Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Bichelsee-Balterswil zugenommen und zählt nun 1'395 Wohnungen.

Die Anzahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 16.

Zusätzlich gibt es 125 Wohnungen mit 2 Zimmern, 203 Wohnungen mit 3 und 345 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 388 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 318.

Leerwohnungen

In Bichelsee-Balterswil sind 0.86 % der Wohnungen unbewohnt.

Dabei stehen 1.48 % der 3-Zimmer-Wohnungen,

0.87 % der 4-Zimmer-Wohnungen

und 0.26 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.85 %, wovon 1.57 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

CHF 1'500 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'230.

Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'730.