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CHF 4,280.– / month
5.5 rooms 260m² living space
1752 Villars-sur-Glâne

Belle maison familiale meublée / 5.5p. / 4 chambres / grand jardin avec terrasse / Villars-sur-Glâne

Chez LCR, nous ne demandons aucun frais d'agence pour le dépôt de votre candidature pour l'un de nos objets. Nous assurons cependant le suivi rigoureux auprès de la régie ou du propriétaire.------------------------Magnifique appartement meublé de 5.5 pièces (4 chambres et 3 sales de bains), d'une surface habitable de 260m² dans une villa avec grand jardin et belle terrasse privative à Villars-sur-Glâne.Situe?e dans un quartier re?sidentiel de la pe?riphe?rie directe de la ville de Fribourg, cette magnifique villa propose une grande qualite? de vie pour une famille dans un cadre serein et verdoyant, a? deux pas de toutes les commodite?s.L'appartement est composé d'un grand hall d'entrée pourvu d'armoires murales pratiques, ainsi qu’un wc se?pare?. Ce hall d'entrée donne accès à une pièce de séjour / salle à manger lumineuse et à une cuisine ouverte entièrement équipée. Ces pie?ces be?ne?ficient d'une tre?s belle vue sur les pre?alpes fribourgeoises, avec acce?s direct a? une grande terrasse couverte, ainsi qu'une très grande terrassse sur pilotis et un jardin paisible.Un escalier en colimac?on me?ne a? l’e?tage ou? se situe une grande galerie sous le toit, ouverte sur le salon et desservant 4 chambres a? coucher et deux salles de bains. Une des chambres a? coucher (21m2) fait partie de la suite parentale, avec dressing et grande salle de bain/WC/douche (19m2), le tout avec poutres apparentes.Cette proprie?te? repre?sente une opportunite? rare de re?sider dans un lieu d'exception, combinant confort, qualite? de vie, tranquillite?, ainsi que proximite? avec la nature et les commodite?s urbaines.Proche de toutes commodités : commerces, écoles, transports publics et autoroutes.Loyer sans charges: CHF 3'260.00.-Charges forfaitaires: CHF 300.-2 Places de parc inclus (une couvert et une dans garage privatif avec espace pour vélos ou scooter) Total: CHF 3'500.- Rabais de CHF 500.- par mois si les futurs locataires accéptent de s'occuper de trois chats! Disponible dès: 01.08.2024Location à durée limité d'une année!------------------------Vous êtes locataire en cours de résiliation anticipée ou propriétaire à la recherche d'un locataire solvable ? Vous pouvez compter sur notre réseau et sur notre expérience pour être détaché de vos engagements dans les plus brefs délais. Pour plus d'informations, contactez-nous sur info@lcr-immo.chVous n'avez pas encore trouvé votre logement idéal ? Nous vous invitons à retrouver toutes nos offres sur www.lcr-immo.ch. Gagnez du temps en visualisant nos visites virtuelles! Découvrez toutes nos offres sur www.lcr-immo.ch.

Additional information

Summary

The number of residents in Gruyères has grown to 2,282 over the last 3 years. This equates to a population increase of 3.16%.

Population data

The average annual income is CHF 70,210.

In the region, 17.72% of the population hold a university degree, 12.09% of residents have completed higher vocational training, 43.81% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 26.32% are currently in compulsory education.

As a result, the area has high social standards.

Currently, 1.05% of the population is unemployed.

Taxes

The total rate of taxation in the region is 14.07%. The actual percentage of tax individuals pay depends on a number of factors, including current income, marital status and the overall level of deductions.

Married couples on a pension (over 65) pay an average of 17.64% tax in Gruyères, couples with two children 9.67% and married couples without children 13.15%%. The tax burden for a childless, single person is 19.55%.

The property market overall

New buildings

New housing has been created in Gruyères over the past 5 years. For example, 39 new apartments have been constructed.

8 of these newly constructed apartments are 2-room apartments.

With 11 new 3-room apartments and 10 4-room apartments, the region is perfect for families.

The new-build apartments include 7 5-room apartments and 3 apartments with 6 or more rooms.

Housing stock

New builds have additionally expanded the housing stock in the region, so that there are now a total of 1,253 apartments in Gruyères.

The number of 1-room apartments is 59.

In addition, there are 191 apartments with 2 rooms, 294 apartments with 3 rooms and 341 apartments with 4 rooms.

There are 236 5-room apartments and 132 large apartments with 6 or more rooms.

Vacant apartments

The vacancy rate in Gruyères is 3.18%.

Of this number, 6.9% of 1-room apartments,

7.49% of all apartments with 2 rooms,

2.43% of all 3-room apartments,

2.1% of apartments with 4 rooms

and 1.3% of apartments with 5 rooms are presently uninhabited.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 1.94%; 3.1%% of this figure applies to apartments with more than 6 rooms.

Property market (letting only)

The average rental price for flats in the area is CHF 1,231.

Consequently, 25% of all rents on the market are lower than or equal to a monthly rent of CHF 982 (25th percentile).

75% of monthly rents are cheaper than CHF 1,592 (75th percentile), or they are equivalent to this average price.