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CHF 10,260.– / month
7 rooms 270m² living space
Chemin des Pierrettes, 1025 Saint-Sulpice

Maison Saint-Sulpice - 7 pièces

RARE : Saint-Sulpice Villa Vue lac (à 30 mètres de l'eau) avec jardin tropicalReprise de bail au 1er Juillet 2024 (la date n'est pas décalable)Le prix inclus l'entretien du jardin à l'année par une grande entreprise. Dans un quartier calme de Saint Sulpice, sublime et lumineuse propriété vue lac (à 30 mètres de l'eau), au grand jardin tropical (palmiers, olivier, vignes, figuier, kiwis...) et fleuris (roses, tulipes..), possédant un grand toit terrasse avec une vue panoramique sur la Riviera (parfait pour profiter d'une belle vue lac). Un intérieur moderne et disposant de 4 très belles chambres (ou 2 master et 2 bureaux). Une surface habitable d'environ 270m2. La maison est louée non meublée mais équipée (cuisine, buanderie, nombreux placards). Au rez de chaussée : 3 chambres (dont 2 de plus de 20m2) donnant sur le jardin (avec portes fenêtres), 1 grande et moderne salle de bain/douche à l'italienne/wc et 1 buanderie (1 lave linge et 1 sèche linge - Miele- sont mis à disposition). Cet étage possède également une grande terrasse prolongée par le jardin et faisant le tour de la villa. A l'étage : Une belle et moderne salle de douche/wc, 2 dressing (dont 1 pourrait être transformé en chambre d'enfant) et 1 très grande chambre (pouvant être aménagée en bureau). Un vaste séjour vue lac avec salon (cheminée moderne), salle à manger et cuisine (entièrement équipée), et un balcon sur le lac. Au 2eme étage: Un grand toit terrasse de plus de 100m2 parfait pour un apéritif, dîner ou barbecue entre amis. Cette partie est protégée pour les enfants avec un garde corps. A l'extérieur : Magnifie jardin luxuriant dont l'entretien à l'année est inclu dans le prix de la location. La maison est équipée d'un robot de tonte ainsi que d'un système d'arrosage automatique. Un portail électrique permet l'entrée jusqu'à 3 véhicules pour stationner à l'intérieur de la propriété. Une place de parc est équipée d'un chargeur pour voiture électrique. La maison possède 1 cabanon de jardin et 1 tonnelle avec rangement. Localisation : à 30 mètres du lac, proche d'un arrêt d'autobus (270 mètres), à 500 mètres de l'EPFL et à 10 minutes à pieds de l'arrêt de métro M1 EPFL(reliant au Flon et à la gare de Lausanne). 3 restaurants au bord du lac, parcs (place de jeux à 500 mètres), petit port, pistes cyclables et promenades piétons sont à proximité immédiate de la maison. En voiture, la gare de lausanne et de Morges se situent à moins de 15 minutes.Nombreux sports à moins de 5' de marche le long du lac: Tennis, foot, Hobby cat, planche à voile, canoe, paddle, rameur...et pour les familles 2 places de jeux à moins de 5' à pied. Votre dossier vous sera demandé préalablement à la visite. Uniquement les dossiers solvables, au loyer demandé (reprise de bail) et à la date demandée.

Additional information

Synopsis

The number of residents in Henniez has grown to 412 over the past 3 years. This is an increase of 10.46%.

Population statistics

The average income is CHF 69,720.

12.68% of the population have a university degree, 6.05% have a higher vocational education qualification, 35.45% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship), 44.09% are completing compulsory schooling and 2.02% of the population did not indicate their highest level of education.

According to the data, this is a region with high social standards and an educated population.

Around 1.7% of the population is presently unemployed.

Taxes

The tax rate is 15.15%. The actual percentage of tax paid varies from person to person and is based on aspects including specific income, marital status and the overall level of deductions.

Married couples on a pension (over 65) pay an average of 19.73% tax in Henniez, married couples with two children 10.08% and couples without children 14.31%%. The tax burden for a childless, unmarried person is 20.61%.

The overall property market

New buildings

18 new apartments have been constructed in Henniez in the last 5 years.

Exactly 4 3-room apartments have been created.

In addition, 13 5-room apartments and one apartment with a minimum of 6 rooms were added to the local housing stock.

Housing stock

Newly constructed dwellings have further expanded the housing supply in the area, so that there are now a total of 189 apartments in Henniez.

As for 1-room apartments, a total of 3 properties are on the market.

The housing stock also comprises 56 apartments with 2 rooms, 52 with 3 rooms and 40 apartments with 4 rooms.

A total of 40 5-room apartments and 19 spacious apartments with 6 or more rooms are also available in the area.

Vacant apartments

The rate of empty apartments in Henniez is 4.26%.

Of this total, 10.53% of the apartments with 2 rooms,

3.57% of the apartments with 3 rooms,

1.92% of the apartments with 4 rooms

and 7.5% of apartments with 5 rooms are currently uninhabited.

The vacancy rate for 6-room apartments is 5.08%.

Property market (letting only)

An average of CHF 1,500 is needed to rent a flat.

This means that 25% of all available rents are cheaper than or equivalent to a monthly rent of CHF 1,340 (25th percentile).

Monthly rents are below CHF 1,590 (75th percentile), or they are equal to this average price.