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Price on request Top
3.5 rooms 150m² living space
Fluhstrasse 26, 8645 Jona

Zentrale Oase der Ruhe: Wohnung in Kempraten

Bewohnern die neben der zentralen Lage und den Vorzügen eines ruhigen Quartiers eine lebendige Stadt mit geschichtlichen Flair, ausgedehnten Naherholungsgebieten und kulturellen Höhepunkten schätzen, können sich in dieser Wohnung in Rapperswil-Jona ihren exklusiven Wohntraum erfüllen.Die Liegenschaft befindet sich an äusserst begehrter, sonniger und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Kempraten. Die im Jahre 2011/2012 entstandene Überbauung «Blickpunkt Fluh» besteht aus neun Mehrfamilienhäusern, eingebettet zwischen der Belsitostrasse und der Fluhstrasse. Davon stehen drei Häuser (viergeschossig, mit je einer Wohnung) am Fusse der Südseite des Hügels. Die 2 ½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, mit loftähnlichem Grundriss, befindet sich im Haus C. Die Wohnung mit 120.7 m2 Bruttowohnfläche und der 25.6 m2 grossen Terrasse ermöglicht den zukünftigen Bewohner/n ein sehr grosszügiges, komfortables und exklusives Wohnen. Sie gibt einen schmalen Blick auf den See frei und überzeugt mit 12 m langen Fensterfronten, welche von frühmorgens bis abends einen lichtdurchflutenden Alltag in hellem Ambiente garantieren. Zudem präsentiert sie sich in einem ausgezeichnet unterhaltenen, gepflegten Zustand und kann als neuwertig bezeichnet werden. Eine Einzelperson oder ein Paar fühlen sich hier ausserordentlich wohl.In wenigen Minuten erreicht man zu Fuss oder mit dem Velo die erholsamen Wälder, den See und den Bahnhof Kempraten. Von dort aus verkehren Züge nach Rapperswil oder entlang des Sees nach Zürich. Die Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt, wo zwei verschiedene Buslinien nach Rüti oder nach Rapperswil fahren. Für den täglichen Bedarf liegt der Volg in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Rapperswil-Jona.Die Wohnung bietet Ihnen folgendes: • Aussicht auf Schloss Rapperswil und die umliegende Bergwelt sowie eine schmale Seesicht • Minergie-Standard zertifiziert, mit individuell regulierbarer Komfortlüftung • die gesamte Wohnung ist rollstuh gängig • Elektrisch bedienbare Fenster-Schiebeläden • Wärmeerzeugung erfolgt via Wärmepumpenanlage; Bodenheizung mit «Free Cooling-Funktion» (Reguliertes Bodenheizregister) • Wohnzimmer und Schlafzimmer ausgestattet mit bis zum Boden reichenden, 4 m breiten Terrassentüren • Hebeschiebe- und einbruchhemmende • Fenster (Verbundsicherheitsglas) mit Wärmeschutzverglasung im Bereich der • Terrasse • Eichenholzparkett, geölt, in Wohn- und Schlafzimmer, Küche und den Gängen • ausserordentlich viel Stauraum in der Küche und grosszügige Ablageflächen • Backofen und Dampfgaroten • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates Gaste-WC mit Dusche • Waschmaschine, zusätzlicher Trocknungsraum im Hause • 11,2 m2 grosses Kellerabteil • grosszügige Tiefgarage, bequem mit dem Aufzug erreichbar • Tiefgaragenplatz • Mobiliar

Additional information

Abstract

Walenstadt is a highly sought-after residential area. In the last 3 years, the number of residents has risen to 5,763, which corresponds to a population increase of 1.02%.

Demographics

The average yearly income level is CHF 66,105.

50.17% of the population have an SEK II qualification, and 17.59% have a higher vocational education qualification. 12.94% are university graduates and 19.28% of residents are currently in compulsory schooling.

According to the data, this is a region with high social standards and an educated population.

The current unemployment rate is 0.52%.

Taxes

The tax rate for the residential region is 12.03%. It differs from person to person and is based on factors such as specific income, marital status and the amount of deductions.

In Walenstadt, the rate of taxation for unmarried people without children is 16.88%. A married couple on a pension (over 65) pays an average of 15.32%, a married couple with two children 7.88% and a couple with no children 11.36%%.

The property market in general

New construction

With a total of 169 apartments, more living space has been built in Walenstadt over the past 5 years.

17 of the newly built apartments are 2-room apartments.

With 61 new 3-room apartments and 63 4-room apartments, the area is particularly attractive for families.

In addition, there are 19 5-room apartments and 9 apartments with a minimum of 6 rooms to choose from.

Housing stock

Walenstadt now has a total of 3,260 apartments, following further expansion of the local housing supply thanks to the construction of new dwellings.

The number of 1-room apartments totals 163.

In terms of medium-sized to large apartments, the housing supply includes 754 apartments with 2 rooms, 883 3-room apartments and 620 with 4 rooms.

Finally, 620 5-room apartments and 426 spacious apartments with 6 or more rooms are available on the market.

Empty apartments

The percentage of vacant apartments in Walenstadt is 0.34%.

This means that 0.62% of the 1-room apartments,

1.7% of apartments with 2 rooms,

0.11% of 4-room apartments

and 0.16% of the 5-room apartments are presently empty.

The vacancy rate for apartments with more than 5 rooms is 0.19%; 0.24% of those vacant properties are apartments with at least 6 rooms.

Property market (rental only)

An average of CHF 1,480 is needed to rent a flat.

25% of all available rents are below a monthly rent of CHF 1,176, or they are equivalent to this amount (25th percentile).

The 75th percentile of monthly rents is CHF 1,705.