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CHF 891’480.–
130m² surface utile
Sonnenbergstrasse 18, 5400 Ennetbaden

Coworking Space / Atelier / Fläche für Physiotherapie oder TCM / Verkaufsfläche im Herzen von Baden

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an verkehrstechnisch zentraler Lage und ist dank den nahegelegenen Autobahnanschlüssen A1 in Baden-West und Neuenhof und den in kurzer Gehdistanz zu erreichenden Bahnhof Baden mit ausgezeichneten Zugsverbindungen nach Zürich, Bern und Basel, optimal erschlossen. Die Gewerbefläche mit ca. 130 m² findet sich im Erdgeschoss, welche offen und hell konzipiert ist und mit grossflächigen Verglasungen zu drei Gebäudeseiten hin profitiert und westseitig eine schöne Aussicht auf die angrenzende Limmat bietet. Die werbestarke Fläche lässt sich als Büro für vier bis sechs Arbeitsplätze, für stilles Gewerbe oder als Verkaufsraum mit attraktiven Schaufenstern für die Bewerbung der eigenen Dienstleistungen oder Produkte in vielfältiger Weise nutzen. Der Zugang zum Objekt erfolgt über den nordseitigen Aussenzugang. Für interne Zwecke besteht ein Durchgang zum Treppenhaus mit direkter Anbindung an die angrenzende Einstellhalle. Als Bodenbelag wurde durchgehend in allen Bereichen ein Industrieparkett verlegt, welcher gleichermassen elegant ist, aber auch hohe Belastungen erträgt. Aktuell sind vier Arbeitsplätze sowie ein grosszügig dimensionierter Besprechungsraum mit Kaffeeküche eingerichtet.Der Besprechungsraum ist mit Schiebeglaselementen von den Arbeitsplätzen abtrennbar und zwecks Schallreduktion mit einer Akustikdecke ausgestattet.In diskreten Bodensteckdosen sind für jeden Arbeitsplatz elektrische Mehrfachsteckdosen sowie 3-fache Netzwerkanschlüsse verlegt. Glasfaser ist bis zum Hauptverteiler bereits erschlossen.Die Grundbeleuchtung erfolgt über in die Decke eingelassenen Strahler mit blendfreiem Licht, welche pro Raumbereich separat schaltbar sind.Egal ob Sie im Bereich Multimedia, Handel oder Dienstleistung tätig sind, hier sind Sie für die Zukunft gewappnet.Im Untergeschoss mit Liftverbindung befindet sich der zugehörige ca. 30 m² grosse Archiv-/Lagerraum mit Tageslicht, gestrichenem Zementboden, kontrollierter Lüftung mit Wärmerückgewinnung sowie aktiver oder passiver Kühlung und ausgestattet mit Lagerschränken und Tresor.Ein grosszügiger und äussert gut gelegener Einstellplatz in der Garage im Erdgeschoss kann für CHF 40'000.00 dazu erworben werden. Der Archiv-/Lagerraum kostet CHF 60'000.00.Wenn diese vielseitige Gewerbefläche Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne senden wir Ihnen die Verkaufsdokumentation zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Würenlos est très prisé comme zone résidentielle. Durant ces 3 dernières années, le nombre d'habitants est passé à 6 727, ce qui correspond à une croissance démographique de 3.59 %.

Statistiques démographiques

Le revenu annuel moyen est de 88 830 CHF.

À cet égard, 18.6 % des habitants sont diplômés de l'enseignement supérieur, 21.19 % sont titulaires d'une formation professionnelle supérieure, 47.25 % de la population peut se prévaloir d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 12.95 % des citoyens terminent actuellement leur scolarité obligatoire.

Le taux de chômage en ce moment est de 0.98 %.

Impôts

La charge fiscale totale de la région est de 11.69 %. Des facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions sont déterminants pour les prélèvements fiscaux.

Le taux d'imposition moyen pour une personne célibataire et sans enfant à Würenlos est de 16.28 %. Un couple à la retraite (plus de 65 ans) paie en moyenne 14.64 %, un couple avec deux enfants 8.1 % et un couple sans enfant 16.28 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Würenlos a bénéficié de 92 nouveaux logements au cours des cinq dernières années.

Au total, 2 appartements ont été construits.

En plus des logements déjà existants, 10 nouveaux appartements de 2 pièces ont été construits.

Les 12 nouveaux appartements de 3 pièces et les 29 de 4 pièces qui ont été construits sont d'un attrait particulier pour les familles à la recherche d'un nouveau logement.

32 appartements de 5 pièces et 7 comprenant au moins 6 pièces sont également disponibles.

Inventaire

Grâce à ces nouvelles constructions, le nombre de logements dans la région ne cesse de croître, ce qui porte à 2 999 le nombre total de logements à Würenlos.

Le nombre total d'appartements d'une pièce s'élève à 77.

En outre, les appartements de 2 pièces représentent 211, ceux de 3 pièces 535 et ceux de 4 pièces 958.

Par ailleurs, les logements de 5 pièces représentent un total de 817 objets immobiliers, et les logements de 6 pièces et plus, 401.

Appartements vides

Dans Würenlos, 0.67 % des logements sont inoccupés.

Ceci représente 2.6 % des appartements d'une pièce,

1.43 % des appartements de 2 chambres,

pour les appartements de 3 pièces, 1.31 %,

0.52 % des 4-pièces

ainsi que 0.25 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vacant.

Le taux de vacance est de 0.25 % pour les habitations de plus de 5 pièces et 0.25 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers oscillent en moyenne autour de 1 776 CHF.

En l'occurrence, 25% de tous les logements proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 1 500 francs suisses (quantile 25%).

Le quantile 75% des loyers mensuels se chiffre à 2 050 francs suisses.