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Gewerbeimmobilie in Mellingen

Baujahr: 1990, seither regelmässig saniertEinzelbüros, Grossraumbüros, Produktionsflächen, Lagerflächen, Räume grossteils frei teilbar7 StockwerkeHeizung: RadiatorenKlimaanlage: Büroflächen, Teilflächen der ProduktionBeleuchtung: Hauptsächlich LED, gewisse Bereiche mit Leuchtstoffröhren, Umrüstung auf LED 2023/2024 geplantDachkonstruktion: Flachdach, Letzte Revision 2013, sehr guter Zustand, Photovoltaikanlage in Ausschreibungsphase für Fassade und Dach, Statik geprüftIn Kombination mit Gebäude B 140 Parkplätze, davon 72 in Tiefgarage, 68 Aussenparkplätze

Grossraumbüro, Praxisgemeinschaft, Call-, Rechen- oder Fitness-Center - Sie entscheiden!

Das zweistöckige Gebäude wurde 2022 kernsaniert und erstreckt sich über knapp 1'000 m2 (mit zusätzlichen Lager-/Archivräume im UG). Es präsentiert sich mit einem modernen und im neusten Ausbaustandard am Rande der Industriezone von Bremgarten AG. Verkehrstechnisch sehr gut gelegen mit einer Vielzahl von Parkplätzen.Per sofort oder nach Vereinbarung kann die erst kürzlich fertigrenovierte Liegenschaft bezogen werden. Das Objekt wird vorzugsweise als Ganzes vermietet, kann aber auch Etagenweise gemietet werden.Durch das offene und einladende Treppenhaus gelangt man in jedes Stockwerk der Liegenschaft, welche wie folgt aufgeteilt ist:UG- 5 separate Archivräume- Technikraum- Schutzraum- Garderobe- 2 Sanitärräume mit DuscheEG- Bürofläche von 497 m2- Küche- 2 SanitärräumeOG- Bürofläche von 464 m2- Separates Büro von 34 m2 mit Einbauschränken und Beleuchtung- Lagerraum- Küche- 2 SanitärräumeIm Treppenhaus im OG befindet sich zudem eine rollstuhlgängige Sanitäranlage für Kunden, Besucher oder Mitarbeiter. Ausstattung:- Küchenzeile im EG sowie OG- Grosszügige und attraktive Sanitäranlagen auf jedem Stock (UG mit Dusche)- Liftanlage mit hindernisfreier Erschliessung aller Geschosse- Gute Vernetzung mit Telefon/Internet/Glasfaseranschluss bis zum Gebäude (Verkabelung intern muss selbst vorgenommen werden)- Grosse Fensterfronten mit 3-fach-Isolierverglasung- Storen sind elektrisch und vollautomatisiert sowie zentral oder manuell steuerbar- Elektronische Türen mit regulierbarer Schliessung und Zugangskontrolle - Teppichboden in den Büroräumen, Platten in den Nassbereichen und bei den Küchenzeilen- Raumklimatisierung via Deckenkühlung sowie einer automatischen Lüftung- Wärmeerzeugung mittels Ölheizung und Verteilung über RadiatorenDurch die offene Raumgestaltung und Konzipierung der Sanitäranlagen in der Mitte der Räumlichkeiten ist eine flexible Raumeinteilung nach den eigenen Bedürfnissen möglich. Zudem ergeben sich dadurch auf jedem Stock die Option, einen einladenden Empfangsbereich zu schaffen. Einbauschränke und Beleuchtung sind beim Empfang bereits vorhanden.Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist die zentrale Lage mit hervorragender Erschliessung mittels ÖV und Auto. Zudem hat es genügend Aussenparkplätze für Mitarbeiter sowie Kunden und Besucher vor der Liegenschaft, welche für je CHF 50.00/Monat dazu gemietet werden können.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich auch gerne für weitere Informationen oder zu einer unverbindlichen Besichtigung:Räber Immo GmbH, 5630 MuriThomas Räber, 056 675 72 74, verkauf@raeber-immo.ch

Büroräume in modernem Gewerbe-Neubau

Wir vermieten in Mägenwil grosszügige helle Büroräume mit hochwertigem, modernem Grundausbau. Zentral gelegen nähe Bahnhof und nur 3 km entfernt von der Autobahnauffahrt A1.Mietvarianten Büroflächen 2. Obergeschoss216 m2 Bürofläche mit Teeküche, Sanitärräume mit Dusche/WC Mietzins 2'430.00 p.M. exkl. Nebenkostenund / oder204 m2 Bürofläche mit sep. Aufenthaltsraum mit Teeküche, Sanitärräume mit Dusche/WC, Mietzins CHF 2'295.00 p.M. exkl. NebenkostenTotal Mietzins Büroflächen 2. OG CHF 4'725.00 exkl. Nebenkosten und MWSTHaben wir Ihr Interesse geweckt? Details entnehmen Sie auch unserer Broschüre (Link). Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihre Chance: Gastronomiefläche im Herzen von Aarau – direkt gegenüber dem Bahnhof!

Mitten im pulsierenden Zentrum von Aarau erwartet Sie eine attraktive Gastronomiefläche im ersten Stock, nur einen Steinwurf vom Bahnhof entfernt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 248 m2 bietet diese Lokalität ideale Bedingungen für Ihren neuen Gastronomiebetrieb.Die Lage an der Bahnhofstrasse 57 verspricht eine hohe Kundenfrequenz und eine lebendige Atmosphäre. Direkt gegenüber dem Bahnhof gelegen, zieht diese Fläche Pendler, Besucher und Einheimische gleichermassen an. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Kantonsschule Aarau und der HKV Aarau bietet zusätzliche Möglichkeiten für den Restaurantbetrieb.Der grosszügige Innenraum bietet Platz für bis zu 90 Gäste und kann flexibel gestaltet werden, um Ihren Vorstellungen gerecht zu werden. Ergänzt wird der Innenraum von einem charmanten kleinen Balkon mit Blick auf die Hauptstrasse.Die auf den Bildern gezeigte Einrichtung ist nicht Teil des Mietgegenstands.Sie möchten diese einzigartige Gastronomiefläche kennenlernen? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!Mit freundlichen GrüssenImmobilien-Pool AG