4 résultats - Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à Rothenburg

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1 / 10
CHF 1’709’820.–
10.5 pièces
Stationsstrasse 6A, 6023 Rothenburg

RENDITEOBJEKT / Vermietete Praxis an zentraler Passantenlage in Rothenburg zu verkaufen

Rothenburg liegt am Rande der Agglomeration von Luzern. Die Gemeinde mit ungefähr 7'000 Einwohnern bietet die Vorteile vom Wohnen und Arbeiten auf dem Lande - Jedoch in unmittelbarer Stadtnähe.Im historischen Ortskern von Rothenburg, im "Flecken" finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch Post, Bank und mehrere Restaurants liegen im Zentrum, ebenso Kindergärten, Schulen und Sportanlagen.Die Stadt Luzern erreicht man in weniger als 15 Autominuten oder in 20 Minuten mit dem Bus. Der Autobahnanschluss Emmen-Nord und die SBB-Haltestelle Rothenburg-Dorf bilden nahegelegene Anschlusspunkte an das Verkehrsnetz. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses befindet sich sehr zentral unmittelbar beim Dorfkern und wird aktuell als Zahnarztpraxis genutzt. Die Gewerbefläche wird aktuell als Zahnarztpraxis genutzt. Sie ist aufgeteilt in die Hauptfläche verteilt auf das gesamte Erdgeschoss (180m2) und auf diverse Nebenflächen im Untergeschoss (64m2). Ausserdem sind 6 Aussenabstellplätze im Kaufpreis inbegriffen.Gerne zeigen wir Ihnen diese sehr gepflegte Gewerbefläche vor Ort - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Punkte die Sie interessieren dürften:Allgemein:- 10.5-Zimmer-Gewerbefläche im EG auf ca. 180m2- Diverse Nebenflächen im UG auf 64m2- Sehr zentrale Lage (Passantenfreundlich)- Ruhige Lage- Ausreichend Parkplätze vorhanden (6 Stück)- Gepflegter Innenausbau- Rollstuhlgängig- Total 3 Toiletten - Teilweise elektrische Rafflamellenstoren- Diverse Einbauschränke vorhanden- Neuer Lift vorhanden- Aktuelle monatliche Betriebskosten ca. CHF 530.-- Es wurde vor kurzem ein Mietvertrag für mind. 10 Jahre abgeschlossen und die Brutto-Rendite beträgt über 4.5%.Erdgeschoss:- Grosszügiger Empfang mit Wartezimmer- 3 helle Behandlungszimmer- 1 Büro mit separatem Eingang- 2 separate Toiletten- 1 zusätzlicher Raum ohne Fenster (aktuell Röntgenraum)- Kleine Teeküche und Aufenthaltsraum + LaborUntergeschoss:- Diverse Einbau- und Archivschränke- Labrorraum- Grosszügige Teeküche und Aufenthaltsraum- Archiv- ToiletteDiverses:- 6 Aussenabstellplätze sind im Verkaufspreis inbegriffen

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Informations additionnelles

Aperçu

Le nombre d'habitants à Rothenburg a augmenté pendant les 3 dernières années pour atteindre 7 859. Cela correspond à une croissance démographique de 2.36 %.

Statistiques démographiques

Le niveau moyen de revenu est de 74 430 CHF.

11.42 % de la population est diplômée de l'enseignement supérieur, 20.45 % a suivi une formation professionnelle supérieure, 51.75 % de la population peut justifier d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 16.37 % des habitants effectuent actuellement leur scolarité obligatoire.

0.61 % de la population est actuellement au chômage.

Impôts

La part d'impôt effectif de la zone résidentielle correspond à 11.53 %. La charge fiscale varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Rothenburg est de 15.38 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 15.08 %, un couple avec deux enfants 7.59 % et un couple marié et sans enfant enfant 10.76 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Le parc immobilier d'Rothenburg a augmenté de 256 nouveaux logements durant les cinq dernières années.

L'une des bâtisses nouvellement construites est constituée d'appartements d'une pièce.

Des appartements complémentaires de 2 pièces ont également été construits. Ce faisant, 55 nouveaux appartements ont été construits.

Ces dernières années, 66 appartements de 3 pièces et 42 de 4 pièces ont également vu le jour.

56 appartements de 5 pièces et 36 comprenant au moins 6 pièces sont également disponibles.

Inventaire

Les nouvelles constructions ont entraîné une augmentation du nombre de logements à Rothenburg, qui compte désormais 3 432 logements.

Les appartements d'une pièce représentent un total de 54 dans la région.

Le nombre de logements s'élève à 258 appartements de 2 pièces, 760 appartements de 3 pièces et 1 159 de 4 pièces.

Enfin, 712 appartements de 5 pièces et 489 appartements spacieux de 6 pièces et plus ont été mis sur le marché.

Logements vacants

La proportion de logements vacants à Rothenburg se situe à 0.06 %.

0.13 % des appartements de 3 salles et

0.09 % des logements de 4 pièces sont en ce moment vides.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers proposés pour les biens à louer s'élèvent environ à 1 679 CHF par mois.

25% de tous les loyers proposés sont inférieurs ou équivalents à un loyer mensuel de 1 393 francs suisses (quantile 25%).

En définitive, 75% des loyers mensuels se situent en dessous de 1 980 francs suisses ou ont précisément cette valeur.