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CHF 1’749’240.–
11.5 pièces 370m² surface habitable
5734 Reinach AG

Renditeobjekt an naturfreundlicher zentraler Lage

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Reinach AG zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die naturnahe Umgebung verleiht dem Objekt eine besondere Atmosphäre. Insbesondere überzeugt es als renditeträchtiges Investitionsobjekt, da sämtliche Wohneinheiten vermietet sind. Der grosszügige Garten, der zum Anwesen gehört, bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern lädt auch zum entspannten Verweilen ein. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als attraktive Immobilie mit optimaler Anbindung und angenehmer Wohnqualität.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Geschützes Haus • Ausnützungsziffer 0.8 • 2 x 4.5 Zi.-Wohnung • 1 x 3.5 Zi.-Wohnung • 1 x 1 Zi.-Wohnung • Wohnfläche 370 m2 • Bürofläche 165 m2 • 3 x Gewölbekeller • 3 x Kellerabteilungen • Kaltestrich • Parkplatzmöglichkeiten • Gemeinsamer Waschraum • Grundstück muss abparzelliert werden Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

La polulation d'Eiken a connu une croissance durant les 3 dernières années pour atteindre 2 409 habitants. Cela correspond à une croissance démographique de 4.69 %.

Données démographiques

Le niveau moyen de revenu s'élève à 70 205 CHF.

6.52 % de la population est diplômée de l'enseignement supérieur, 14.8 % a suivie une formation professionnelle supérieure, 54.91 % a obtenu un baccalauréat ou un diplôme d'apprentissage et 23.77 % termine actuellement la scolarité obligatoire.

Il s'agit donc d'une région résidentielle avec un rang social élevé et d'une population universitaire.

Le taux de chômage global est de 1.37 %.

Fiscalité

12.05 % est la charge fiscale de la région. Cependant, la charge individuelle diffère d'une personne à l'autre et se détermine, entre autres, par le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

Ainsi, à Eiken, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 15.07 % d'impôts, un couple avec deux enfants 8.37 % et un couple sans enfant 11.01 %. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 16.77 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Avec 63 nouveaux logements, de nouveaux espaces de vie ont été créés à Eiken au cours des cinq dernières années.

Le nombre d'appartements à 2 pièces nouvellement construits s'élève à 11 unités.

Avec 20 nouveaux appartements de 3 pièces et 12 de 4 pièces, la région est également très attrayante pour les familles.

Parmi les nouveaux logements, on compte 17 appartements de 5 pièces ainsi que 3 autres appartements de 6 pièces ou plus.

Inventaire

Les nouvelles constructions ont entraîné une augmentation du nombre de logements à Eiken, qui compte désormais 1 152 logements.

Le nombre d'appartements d'une pièce s'élève à 24.

Le nombre de logements est de 75 appartements de 2 pièces, 292 appartements de 3 pièces et 365 de 4 pièces.

Le nombre de logements est de 283 de 5 pièces et 113 grands appartements de 6 pièces et plus.

Appartements vides

Le taux de logements inhabités à Eiken est de 2.96 %.

Cela représente 12 % des appartements de 2 pièces,

pour les appartements de 3 pièces, 4.11 %,

1.65 % des 4-pièces

et 1.06 % des appartements de 5 pièces pour l'instant sont inhabités.

Le taux de vacance des logements de plus de 5 pièces est de 1.77 %, dont 3.54 % pour les appartements comportant au minimum 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

La moyenne des loyers mensuels pour les appartements se situe autour de 1 600 CHF par mois.

Un quart des logements sont moins onéreux ou correspondent à un loyer mensuel de 1 370 CHF (quantile 25%).

De plus, 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à un coût de 1 750 francs suisses.