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CHF 2’370.– / mese
4.5 locali 105m² superficie
Badstrasse 29, 5400 Baden

ALTSTADTBIJOU ZUR ZWISCHENVERMIETUNG

Diese schöne Maisonettewohnung im Altbaustil mit Blick auf die Badener Einkaufsmeile wird bis zum 28. Februar 2025 vermietet. Sie beinhaltet zwei Schlafzimmern, eine Ankleide, das Badezimmer und eine separate Toilette im unteren Stockwerk. Die charmante Kochnische bildet zusammen mit dem grosszügigen Wohn- und Essbereich das obere Stockwerk.Die Wohnung bietet Ihnen folgenden Komfort:- gemütliche Kochnische mit Kochplatten- grosser Wohn- und Essbereich unter hoher Holzbalkendecke.- Zimmer mit angrenzendem Ankleideraum und Laminatboden- ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Einbauschrank und Holzboden- Badezimmer mit Dusche, grossem Waschbecken und Waschturm. Die Platten sind in schöner schwarzweiss Musterung gehalten. Der grosszügige Raum bietet genügend Platz für die Stellung von zusätzlicher Ablagefläche.- Gästetoilette- geräumiger Eingangsbereich- Die Geschosse sind über eine Holztreppe verbunden.- Radiatorenheizung- Gartensitzplatz zur MitbenützungDer Ausbau mit historischer Holzbalkendecke sowie Balkenwänden machen die Wohnung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Wichtig:- Die Liegenschaft hat kein Lift- Keller- und Estrichabteile sind nicht vorhanden- Infolge der zentralen Lage gibt es keine Park- oder Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Fahrräder können im Hinterhof parkiert werden.- Die Wohnung wird befristet bis zum 28.02.2025 vermietet, da die Liegenschaft im Anschluss abgerissen wird. Die Vermietung erfolgt im aktuellen Ausbaustand.- Die Nebenkosten werden Pauschal abgerechnet. Dies bedeutet, dass Sie keine Nachzahlungen nach der Mietzeit erfahren werden.Die Badstrasse 29 liegt direkt an der Haupt-Einkaufsmeile der Badener Altstadt. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der kleine Gemeinschaftsgarten im Hinterhof bietet ruhige und entspannte Stunden fern vom Rummel.Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet der nahe gelegene Weg entlang der Aare oder die Burgruine Stein ein kleines Naherholungsgebiet. Dank unmittelbarer Nähe zum Bahnhof ist man schnell in allen Richtungen der Schweiz unterwegs.Wollen Sie zu einem attraktiven Mietzins einmal mitten in einer lebendigen Altstadt wohnen? Dann nutzen Sie jetzt Ihre Chance.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme!

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Negli ultimi 3 anni la popolazione di Laufenburg è arrivata a 3.688 abitanti. Ciò corrisponde a una crescita demografica dello 0.22%.

Statistiche sulla popolazione

In media, il reddito ammonta a 72.660 franchi svizzeri.

Il 12.49% della popolazione è laureato, il 15.48% ha completato una formazione professionale superiore, il 48.31% ha una qualifica di livello secondario II (diploma di maturità o apprendistato) e il 23.72% della popolazione sta frequentando la scuola dell'obbligo.

Il quartiere è quindi caratterizzato da un elevato standard sociale.

Il tasso di disoccupazione è dell'1.63%.

Tasse

La pressione fiscale è pari all'11.91%. L'aliquota fiscale effettiva varia da persona a persona e si basa su fattori quali il reddito effettivo, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni.

L'onere fiscale per una persona single senza figli in Laufenburg è del 16.58%. Mediamente, una coppia di pensionati (over 65) paga il 14.91% di tasse, una coppia con due figli l'8.27% e una coppia senza figli il 10.89%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Nel corso degli ultimi ultimi 5 anni, in Laufenburg sono stati costruiti 90 appartamenti.

In totale sono stati creati 4 appartamenti monolocali.

Sono stati creati 36 nuovi bilocali.

Sono stati creati anche spazi abitativi per le famiglie: ad esempio sono stati aggiunti 12 trilocali e 12 quadrilocali.

Il mercato immobiliare si è inoltre ampliato con 22 appartamenti con 5 stanze e 4 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

Grazie alle nuove costruzioni, il patrimonio abitativo di Laufenburg è aumentato e ora conta un totale di 1.884 appartamenti.

Il numero di monolocali ammonta a 67.

Per quanto riguarda gli appartamenti medio-grandi, lo stock immobiliare comprende 423 appartamenti con 2 stanze, 524 appartamenti con 3 stanze e 413 con 4 stanze.

In totale si contano 413 appartamenti con 5 stanze e 256 appartamenti grandi con almeno 6 stanze.

Appartamenti vuoti

Il tasso di appartamenti non occupati a Laufenburg è dell'1.12%.

In totale, il 7.46% degli appartamenti con una stanza,

il 2.49% degli appartamenti con due stanze,

L'1.42% degli appartamenti trilocali,

lo 0.76% degli appartamenti con quattro stanze

e lo 0.24% degli appartamenti con cinque stanze al momento è vuoto.

Gli appartamenti con sei stanze hanno un tasso di inutilizzo dello 0.15%.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Il prezzo degli immobili in affitto è in media di 1.450 franchi svizzeri al mese.

Un quarto di tutti gli affitti è inferiore o pari a un affitto mensile di 1.200 franchi svizzeri (quantile 25%).

Il 75% degli affitti mensili è inferiore o pari a 1.700 franchi svizzeri.