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CHF 740.– / month
45m² floor space
Rheinstrasse 74, 4323 Wallbach

Caravan Boxen

NEUBAUPROJEKTGewerbeboxen | Caravan Boxen | Gewerbe MietflächeWir vermieten an der Rheinstrasse 74 in 4323 Wallbach folgende neue Flächen für Gewerbe und Privatpersonen unterschiedlicher Grösse mit Parkplätzen und individuellen Ausbauvarianten: • 36 Gewerbeboxen einstöckig (51-58m2) • 36 Gewerbeboxen zweistöckig (100-114m2) • 9 Caravan Boxen (45-47m2) • 1 Gewerbe Mietfläche (773m2) (teilbar) • 113 Aussenparkplätze • Torgrösse: Höhe: 4.00m | Breite: 4.00m • inkl. Anschlüsse für Strom, Telekom, Kaltwasser, Heizung und Abwasser• Gebäude gedämmt• zentrale WC-Anlage• Nutzlast Bodenplatte: 1’000kg / m2• Nutzlast Bodenplatte Gewerbe Mietfläche: 1’500kg / m2• Nutzlast Decke EG / OG bei den zweistöckigen Boxen: 300kg / m2.Stand Projekt: • im Bau • Einzugstermin Juli 2024 • nur noch wenige Boxen verfügbar .An der Rheinstrasse 74 (direkt am Rhein) in 4323 Wallbach neben dem Novoplast Gebäude entstehen neue Gewerbe- und Caravan Boxen sowie eine grosszügige Gewerbe Mietfläche. Zudem steht eine Vielzahl von Aussenparkplätzen zur Verfügung. (Miete)Die Konstruktion wird in Stahlbau erstellt. Die Abtrennung zwischen den Boxen erfolgt mittels massiven Kalksandsteinen.Das Tor wird mit lichtdurchlässigen Kunststoff Fenstern versehen. Die Fassaden werden mit Stahlblech verkleidet.Das Dach wird mittels Dachpanelen versehen. Der Boden wird aus einer Betonplatte gegossen und als glatte Oberfläche abtaloschiert.Für die zweistöckigen Boxen wird im Standardausbau eine feuerverzinkte Stahltreppe eingebaut. Zudem werden diese im Parterre mit Decken-Lufterhitzer und im oberen Stock mit Radiatoren versehen.Sie können den Innenbereich beliebig ausbauen. Der Aussenbereich darf nicht verändert werden. Es bestehen keine Architekturverpflichtungen..Bauweise: • Stahlkonstruktion • Aluverkleidung / Montanablech • Fotovoltaikanlage • Trennwände Kalksandstein .Ihr Nutzen: • Wahl zwischen 3 Boxengrössen • individueller Ausbau der Boxen im Innenbereich • bodenebene Einfahrt und mehrere Zufahrtsmöglichkeiten • Aussenparkplätze mietbar (maximal 2) • WC Anlagen vorhanden .Zielgruppen: • KMU’s mit Bedarf nach Raum, Flexibilität, Individualität und Gemeinschaft • Baugewerbe, Produzenten, Verkehr & Transport, Dienstleister, Eventfirmen, Gesundheit etc. • lokal verankerte oder expandierende KMU’s .Interessiert?Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.Wir beraten sie unverbindlich und detailliert..Freundliche GrüsseMichael GerberTel. 076 342 56 96mail. michael.gerber@immobiliengerber.chDie Kompetenz für Neubauprojekte.Professionelle Schätzung, Fördergelder, Prognose Erneuerungsbedarf für Privat- und Renditeimmobilien mit dem in der Schweiz anerkannten Programm..EIGENTÜMERBEGLEITUNGHaben Sie gewusst, dass wir kompetente Dienstleistungen anbieten?Sie wollen eine Immobilie kaufen und suchen einen Experten.Wir bieten Ihnen umfangreiche Kompetenzen und langjährige Erfahrungen für einen sicheren Entscheid an.

Additional information

Summary

Seengen has grown by 6.17% in the past 3 years, to 4,333 inhabitants.

Population data

On average, people earn CHF 86,510 annually.

15.13% of residents hold a university degree, 24.03% have completed higher vocational education and 45.6% have an SEK II qualification. Additionally, 15.21% of residents are currently enrolled in school.

0.74% of the population is currently unemployed.

Taxes

Overall, the tax percentage in the region is 10.32%. The individual percentage of tax actually paid varies and is based on factors including current income, marital status, the overall level of deductions and so on.

Married couples on a pension (over 65) pay an average of 13.01% tax in Seengen, married couples with two children 7.08% and married couples without children 9.39%%. The tax rate for an unmarried person with no children is 14.4%.

The property market in general

New construction

With a total of 237 apartments, additional living space has been created in Seengen over the last 5 years.

Of these newly constructed apartments, 4 are 1-room apartments, which are perfect for people living alone.

Alongside apartments that had already been built, 75 new 2-room apartments have been constructed.

Housing for families has also been built: For example, 65 apartments with 3 rooms and 54 4-room apartments were added to the local housing stock.

The new apartments include 26 5-room apartments and 13 apartments with 6 or more rooms.

Housing stock

As a result of new construction, the amount of housing available in Seengen has grown, and there are now a total of 2,054 apartments.

A total of 45 1-room apartments are available on the housing market.

What's more, there are 198 apartments with 2 rooms, 365 apartments with 3 rooms and 612 apartments with a full 4 rooms.

Overall, there are 497 5-room apartments and 337 large apartments with a minimum of 6 rooms.

Vacant apartments

0.44% of apartments in Seengen are uninhabited.

Of this total, 2.22% of 1-room apartments,

0.51% of apartments with 2 rooms,

0.82% of the apartments with 3 rooms,

0.33% of 4-room apartments

and 0.2% of 5-room apartments are empty.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 0.24%; 0.3%% of this value applies to apartments with more than 6 rooms.

Property market (rental only)

Rental properties are offered at an average price of CHF 1,750 per month.

A quarter of rents are less than or equal to a monthly rent of CHF 1,382 (25th percentile).

In addition, 75% of all monthly rents are lower than or equivalent to CHF 1,970.